不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部統計，全台家戶人口數持續下探，至2017年底平均每戶僅2.73人，六都以高雄最少，平均一戶僅2.54人。離島不計，全台以彰化縣家戶人口最多，達3.3人，也是家戶人口唯一超過三人的縣市。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，家庭人口數減少，主要受小家庭化、少子化影響，由於家庭人口少，不需要太大空間，加上總價預算考量，預料住家坪數會持續減少，房市「小宅化」將成長期趨勢，比正三房、正兩房坪數小一點的小三房、小二房，以及一房產品預料會持續升溫。

根據內政部統計月報資料，全國每戶人口數自1990年以來，年年下滑，從1990年的4人，2017年底僅剩2.73人，連續27年下滑。六都中以台中市戶口人數最多，但也僅2.91人，高雄僅2.54人，六都最低。

以行政區來看，北市以中山區平均每戶2.3人最少，其次為萬華區2.4人，這兩個地區是北市套房大本營，單身人口多，因此家戶人口數也最低。

新北市主要行政區中，原以中產階級移居熱區的汐止區每戶人數最低，但2016年由淡水超越，目前淡水為2.27人，汐止2.3人，雙方進一步拉大差距。

張旭嵐表示，淡水因淡海新市鎮房價便宜，近年吸引大批年輕夫妻移居，讓家戶人口數快速下降， 由於淡海輕軌將在今年年底完工，預料通車後會吸引不少小家庭到淡海看屋，家戶人口數還會持續減少。

台灣省各縣市以基隆市平均2.45人最低，最高為彰化縣3.31人，也是目前除離島外，全台家戶人口數唯一超過三人的縣市。

台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志表示，彰化是農業縣，家庭觀念和購屋觀念都較傳統，很少頂客族，多數人不到成家生子，不會搬出去住，由於人口多，彰化人最喜歡透天房型，總價1000~1300萬的三層樓透天是市場主流。

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