不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

商用不動產交易回神；據商仲業者、第一太平戴維斯最新統計，今年第2季大型商用不動產交易金額達317億元、年增率高達108%，創下近八季以來新高，其中又以台塑砸187億元購置內湖總部最大宗，推升今年上半年總交易金額達411億元，超過去年全年度交易五成比率。

英國最大上市地產顧問公司、第一太平戴維斯台灣新任董事長Frank Marriott表示，今年上半年建商出手獵地金額大幅躍升，認為台灣房市最壞的情況已過，市場呈現走出谷底的態勢，未來若台灣能鬆綁外資投資房產的稅負（持有一年內出售課稅45%，持有超過一年以上出售課稅35%），認為還是有機會吸引外資來台投資房地產。

值得注意的是，今年上半年出手購置商用不動產的買方中，建設公司比重達6%，僅次傳產業者、科技業者以及國內投資機構；以今年上半年來說，建商獵地金額就達577億元，只差47億元就打平去年全年624億元水準，顯示這波房市買氣回籠，不僅刺激出商用不動產的自用買方出手，更讓建商積極搶收這波住宅銷售回溫潮，並同時往複合式開發商轉型的趨勢。

第一太平戴維斯台灣總經理黃瑞楠分析，台灣開發商如果只是在雙北市精華區持續做蓋房子出售，將會面臨資本部位無法擴大、公司市值無法提高困境，加上國內少子化的影響，以及自有住宅超過八成，建商同步也在思考是否將大量資金擺在住宅，因此近期不少開發商像是潤泰新、長虹、興富發等積極跨入商用不動產，短期來說不僅做到跨國投資、中期能有多角化經營效益，長線來看更能藉由出脫資產、獲利增值，才讓建商近期吹起一股獵地風潮。