不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

香港, 2018年6月26日 - (亞太商訊)  - 據《香港經濟日報》報道，近日，中國人民銀行啟動年內第三次定向降準，下調大型商業銀行的存款準備金率0.5個百分點，此舉目的在於進一步推進市場化法制化「債轉股」，加大對小微企業的支持力度，緩解國內金融壓力。市場料此舉將能夠釋放出流動性七千億左右，這有利於給銀行的房貸業務鬆綁，緩解地產商壓力及資金面緊張的問題，對於內房市場的未來發展是極大的利好消息。由於樓市仍是強預期，因此貨幣放水之後，樓市的利好幅度甚至要好於股市、債市以及實體經濟。

2018年上半年，中國人民銀行已經三次降低存款準備金率，帶動了內房板塊回調上升。從目前來看，港股內地房地產板塊整體平穩向好，龍頭房企銷售數據強勁。

與此同時，國內監管部門加大信託通道亂象整治，督促信託業迴歸本源。數據顯示，一季度投向金融機構、債券、股票的信託資金分別較上季度下降6.61 %、5.63 %、0.75%。但一季度投向房地產的信託資金的規模仍處於上升態勢，較上季度增長3.87%，這表明2018年房地產融資需求較強，信託資金向房地產有所傾斜。長期來看，在政策利好導向以及國內房地產行業集中度快速提升的大背景下，內房市場的發展動力和投資價值將會進一步提升，正榮地產是今年第一家在香港上市的內房股，上市以來，股價及業績均有不俗表現，據港交所公開資料顯示，弘陽地產有望成為第二家馬上登陸港股的內地房企，值得留意。

內房市場勢頭猛勁 城市群帶動新引擎

根據中國國家統計局公佈的2018年1-5月房地產開放投資和銷售數據，全國商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%；房地產開發投資同比增速10.2%，維持高位，其中新開工面積同比增速10.8%，新開工增速上揚符合預期，市場整體供銷兩旺。庫存下降以及居民搶購房產的浪潮帶動了房地產投資的熱情，在2018年上半年國內經濟整體下滑的情況下，房地產開發投資維持高位並依然保持較快增長，韌性較強。總體來看，各地房地產調控政策效果明顯，土地市場回暖，房價整體平穩，地產行業依然是國民經濟的命脈。

當前中國房地產市場的重要特性之一是與城鎮化階段協同，自20世紀90年代以來，中國的城鎮化進程處於穩步加速發展態勢之中。根據中國國務院頒佈的《國家新型城鎮化規劃（2014–2020年）》，城鎮化率預期到2020年將達到60%，城鎮化率的提高將進一步引發房地產市場需求增加。連同城市化的新國家計劃，中國政府於2020年前制定連貫城市群計劃，未來將共有19個區域城市群，每個城市群包括1或2個核城市及若干個交通運輸便利以驅動經濟發展、疏通人流及取得區域發展平衡的臨近城市。房地產市場未來預計將大大受惠于城市群建設，尤其是二三線城市，正處於加速整合期，集中度仍有很大的上升空間，由此帶動股市走紅，內房股有望在下半年維持穩步增長態勢。

東方證券指出，房地產行業銷售和投資開工均好於預期，表明當前投資者對於地產行業預期過於悲觀，地產公司整體業績確定，估值較低，投資價值凸顯。在此時應看好低估值藍籌和高成長龍頭這兩條主線。