不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

名模林志玲位於台北市牯嶺街豪宅「力麒麒御」16樓露台戶，上周傳出以1.88億要賣，結果今天傳出已經賣掉，時間才一周，脫手速度快到驚人，經手仲介對於釋出、成交時間、成交價格守口如瓶，但對於林志玲是否降價求售，房仲意有所指地說，該社區的價格長期來被低估，「豪宅價格一旦到了甜蜜點，豪宅客自然會下手。」
 
林志玲持有的「力麒麒御」16樓露台戶，房子是毛胚屋，權狀164.45坪、還有4個11.51坪平面車位，日前開出1.88億元求售，並順利售出，經營當地的仲介業者表示，該社區主力坪數82、118、120坪，都不算難賣，但大坪數房型，就要有價格誘因才會有人進場。
 
「力麒麒御」共48戶，據實價登錄顯示，2010年推出預售案以來，在2013年底完工前，就已賣了42戶，而2016、2017年都各有3戶交易，2016年其中1戶為林志玲透過中古市場購買，以1.57億買進，比前一手屋主的買價還低3800萬元，也顯示當年度豪宅市況的冷清。
 
「力麒麒御」屋齡近5年，每坪成交價90萬元上下，和鄰近的14年指標中古屋「百達富麗」相比，價格低了1成，房仲指出，用單價來看，沒有人會覺得「力麒麒御」價格高，不到1公里外的大安區「和平大苑」，每坪更達160萬以上。
 
「力麒麒御」所在的牯嶺街，對於「不堅持要買大安區」的客群，CP值相對是高的，這種產品，和大安區只差了一條羅斯福路，其實很近，但以該棟大坪數產品來說，光總價就比小坪數戶型多1倍，這是各豪宅在現在市況遇到的主要的問題。（洪子恩／台中報導）
 
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