不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

都更整合難，全台老房子愈來愈多，但民調顯示，都會區民眾普遍不喜愛買老屋，桃園、新竹、台南市都只有1%民眾表示願意買30年以上老屋，新北僅3%，北市也僅有4%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，雖然民調顯示只有極少數願意買30年中古屋，但30年中古屋公設比普遍較低，房價較便宜，對於預算有限的購屋者，仍是購屋選項之一，民眾期待和實況並不相同。

不過，由於各都會區30年以上中古屋占比都相當高，台北市甚至將近七成，面臨供給量龐大，買方購買意願低落，屋主應該有所警悟，雖然房價已相對便宜，但屋主若想順利出售，現階段讓利仍是較好方式。

永慶房屋近日針對民眾購屋偏好進行調查，屋齡方面，包括新竹在內，七大都會區消費者都偏好五年內的新成屋，占比多在三成以上，新竹縣市占比43%最高，台北市也達29%，將近三成。

30年以上中古屋，房價相對便宜，一般認為會有不少人青睞，但市調顯示，不分南北，消費者幾乎都不太考慮，高雄表示願意買老屋的人最多，但占比也僅6%，北市4%，新北、台中都3%，其他都會區都只有1%。

30年以上中古屋沒人想買，但根據內政部統計數據，七大都會區屋齡超過30年的老屋都占三成以上，其中新北、台南與高雄市老屋比重43%至47%，台北市老屋則高達67%。光是新北就達67.6萬戶，台北也有59.6萬，大台北合計就達127萬戶。