不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

賭2020年可能變天，兩岸關係解凍，建商積極卡位土地市場，依戴德梁行統計，光今年前二季土地交易量便突破10年均線，達1431億，預期今年可望突破2000億大關，創10年新高！戴德梁行總經理顏炳立表示，改變現狀是趨勢，是民心，部分建商賭2020年可能政黨輪替，進場購買土地備料，推升土地整體交易量。

戴德梁行統計，2019年第二季土地交易量為808億元，其中，公有地標售達437億元，對比2018年同季成長逾七成，累計前兩季土地交易量達1,431億元，已逾2018年前三季土地交易量，並突破1,287億元的10年均線； 2019年土地交易量可望輕易越過2,000億元歷史新高。

顏炳立指出，2019年上半年土地市場爆量，並以住宅區土地交易量大於工業區土地，目前可看到不少建商賭明年大選可能變天，兩岸關係轉佳，推升房市，紛紛進場卡位，買進重劃區土地，並以台南、高雄最為明顯。不過他也強調，目前業者標購土地並未積極追價，頂多加價10％至20％，購地業者也多以口袋夠深、之前賺到錢的大建商為主

顏炳立預期，2019年土地市場將洗光建商之前獲利及銀行的爛頭寸；且政府積極釋出土地籌碼，也將洗掉市場過剩資金量。　　依戴德梁行觀察分析，今年第二季土地交易除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外，前十大交易有4宗集中在台南地區的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內，交易金額合計占前十大交易價格三成約107億元。

今年第二季十大土地所有權交易買方清一色為建商，且土地屬性非商即住，少見的大面積公有地釋出及具有發展前景，而吸引建商搶標；開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格的期待。

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