不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【新唐人亞太台 2019 年 07 月 03 日訊】好，不動產市場近期消息不斷，尤其台商回流投資，是否帶動工業土地上揚，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，市場感受不到交易熱度，下半年加上還有選舉因素干擾，整體依舊價走緩跌。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「我已經沉到那個水裡面去找魚了，因為水清無魚嘛。 把魚餌放到嘴巴說，你要給我咬一下嗎？ 」

商用不動產京華城標售案，380億的價碼，6月27日依舊三度流標，市場觀望氣氛之濃厚，讓顏炳立很感慨。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「我說這個市場還是，依舊是死死昏過去，就不要把煙火當太陽。只是微熱而已，不要講說他好像熱的不得了。只要是回到剛性需求撐這個盤，這個房價就不會漲。」

2019年上半年，全國買賣移轉棟數11.74萬棟，相比去年小幅成長，全年預估28.5萬棟，沒過30萬，因此分析住宅市場，還是價走緩跌。而土地市場交易方面，上半年爆量1431億，大幅成長，不過42%屬住宅用地，37%商業土地，只有20%是工業用地，土地市場多是建商剛性買盤屯地。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「 土地有人買，現在所有的買盤裡面，沒有半筆是屬於，幾乎看不到屬於投資的。所以你告訴我說台商回來是有多熱？我說奇怪，我沒感受到熱。選舉因素跟觀望等風，很簡單，都是因為下半年選舉更多的變數，所以會讓很多人停下來。」

展望下半年，選舉因素市場觀望，價格上漲幅度有限，賣方恐怕還得讓利才有交易量。

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