【文匯網訊】17日，國家統計局發佈6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據看，房價上漲城市數量明顯增多，樓市調控又開啟了全面嚴打模式。
據中新網7月18日報道，記者梳理髮現，從新房環比來看，70個城市中，有63城上漲，4城下跌，3城持平。
「上漲城市的數量明顯是增多的，這是最近21個月以來房價上漲城市數量最多的一次。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
其中，10個城市上漲幅度較大，超過(含)了2%。海口漲幅最大，為3.9%，其次是濟南(3.6%)、丹東(3.3%)、三亞(3.2%)。另外，西寧、青島、福州、牡丹江、長沙、南寧漲幅也較大。
下跌的四個城市是南京、無錫、蚌埠和平頂山，跌幅較小，均不超過1%。
二手房的情況與新房類似，有67個城市上漲或持平，僅上海、福州、廈門小幅下跌。
環比漲幅連續4個月擴大
總體來看，70個大中城市新房價格指數環比增幅連續4個月擴大。
嚴躍進說，從當前房價指數來說，環比和同比增幅都在擴大。新建商品住宅房價指數環比增幅為1.1%，同比增幅為5.8%。這也說明房價上漲的動力還是比較強的。
而此前兩月的新房價格指數環比增幅均未超過1%，5月為0.8%，4月為0.6%。
「從上漲城市數量和平均漲幅看，6月房價均處於高位，僅次於2016年8-9月。」中原地產首席分析師張大偉說，本次上漲主要集中在部分二線城市和三四線城市，一線城市相對平穩。
根據國家統計局數據，從同比看，4個一線城市新房價格持平，二手房價格上漲0.1%；31個二線城市新房和二手房價格分別上漲6.3%和4.6%；35個三線城市新房和二手房價格分別上漲6.0%和4.3%。
從環比看，一線城市新房價格上漲0.6%，二手房價格與上月持平；二線城市新房和二手房價格分別上漲1.2%和0.7%；三線城市新房和二手房價格分別上漲0.7%和0.6%。
上漲的原因是什麼？
嚴躍進認為，漲幅較大的城市有補漲或炒作的因素存在。
比如，海口受益於自由港建設等概念，所以市場炒作較多；濟南屬於偏弱的省會城市，有一定的受抑制後補漲現象；丹東則與此前的購房炒作有關。
他指出，二線城市房價上漲與部分郊區房價上漲過快有關，尤其是規劃較好的區域；對於三線城市來說，政策面還是比較寬鬆的，所以購房交易依然活躍。
談到房價上漲的原因，張大偉說，近兩個月，有的城市發佈人才政策，變相降低了限購門檻，使房地產市場供給更為緊張。並且，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。
「另外，一些城市仍然有買房即可以賺錢的財富效應。所以雖然調控力度較大，房地產市場的銷售情況依然較好。」他說。
調控開啟全面嚴打模式
2016年8-9月房價全面上漲後，當年的「930新政」開啟了持續1年半的調控。而現在，從2018年7月起，房地產市場又開啟了全面嚴打模式。
7月以來，已有20餘城發佈樓市政策或執法結果。
例如，福建寧德市等個別城市設置了房價「漲停板」，寧德規定中心城區新房每年漲幅控制在6%以內。雲南昆明和大理也出台了類似政策，為房價漲幅設定上限。
住建部等七部門下半年還在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。
重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產「黑中介」、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。
此外，住建部7月12日表態，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。
住建部有關司局負責人明確表示，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，採取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。
貨幣化安置是說拆遷之後不給房子給現金，拆遷戶自己再去買房子，以後這種安置方式可能會變少。
房價接下來怎麼走？
「在嚴厲調控下，樓市正在引導購房需求進行合理轉移，下半年的重點依然是維持穩定發展局面。」58安居客房產研究院首席分析師張波說，隨着調控地不斷深入，部分二線熱點城市房價將得到有效控制，但三四線城市還將保持一定熱度。
張大偉認為，從調控趨勢看，預計各地將繼續發佈密集調控政策，後續的價格上漲幅度將被抑制。
中國社科院此前發佈的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.15(2018)》指出，2018年將是本輪房地產市場低點，預計房地產價格全年平穩回落。
「由於房地產緊縮調控政策不放鬆，一線和熱點二線城市會率先探底。」社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強說，政策相對寬鬆、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度，但隨着去庫存政策逐漸退出，預計下半年三四線市場調整將會出現。
責任編輯：劉雲
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