不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

魏世昌／工程師

根據香港主流媒體先前報導，香港當局為壓抑不斷飆漲的房價，計畫向空置的房屋額外徵收稅款。其最高決策機構行政會議在上月28日通過決議，針對空置1年以上、尚未進行過交易的新房屋徵收額外稅款，可能達到房價的5%。

反觀同樣為避免投機客藉由囤房來炒作房地產，台灣的囤房稅最高也只有3.6%。去年台北市政府大幅鬆綁建商「囤房稅」，甚至市議會還加碼將原本1年內新成屋囤房稅率降為2%的房屋稅降至1.5%，被學者批評將使得整個房屋稅改革更不合理。

而根據內政部營建署發布2016年低度使用住宅（空屋率）與新建餘屋統計報告，全國空屋宅數為86萬2965宅，佔稅籍住宅數量比率約10.22%。然一個國家的空屋率應該在5%左右才算正常，但台灣自2008年以來，全國空屋率始終維持兩位數，顯示空屋量太多，這是一種土地資源的浪費。

然而不管是空屋稅也好，囤房稅也罷，筆者認為重點並不在於增加政府財政稅收，因為各地方政府已有來自房屋稅的稅收，而是希望藉稅制的手段降低國內空屋率過高的弊端。空屋既不自用、又不出租或出售，待價而沽，變相推高樓價及助長炒房風氣。

房價所得比是用來衡量家庭購屋能力的全球性指標，國內外專家多認為以5至7倍家庭年所得，能買到30坪的新屋，這樣才是合理的房價水準。全台灣的房價所得比從2002年的4.4倍，上升到2016年的8.5倍；台北市則從5.8倍漲到15倍。也就是說台北市每一家庭努力工作的平均年所得約160萬元，必須要15年不吃不喝，才能買到30坪、每坪80萬元的新屋！

然而有些業者經常以東京、北京、上海、香港、新加坡等城市與台灣相比，認為台灣房價還不算高，未來還有上漲空間！問題是，不管是日本、香港與新加坡都有大量的政府住宅供應，房價所得比實際是低於台灣的。

為搶救我國少子化，政府不斷擴大發放育兒津貼，但對家長來說猶如杯水車薪，補助政策更是隔靴搔癢，倒不如政府好好面對台灣高房價問題（像是興建並提供平價住宅），尤其不動產的漲幅，造成購屋族房貸負擔沉重，以致於無力增加、甚至必須減少其他消費來應付房貸，進一步使得台灣內需產業受到侵蝕與排擠而衰退。

有句話說，高房價是最好的「避孕藥」，這話對「養不起」而不敢也不願生小孩的國人而言，絕不只是一句玩笑話！