不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

政府興建合宜住宅，提供給符合資格的民眾，以7折左右的市價購屋，不過截至昨日591租屋網上，位於板橋的浮洲合宜宅，竟有高達46筆待租物件，且每月租金大約二至三萬元，換算投資報酬率落在3.6%~4%，若買到合宜宅立即出租，轉眼即成包租公、包租婆。

2010年政府辦理的出售式公共住宅即為「合宜宅」，主要由政府提供土地，低價賣給民間建商加以興建，提供給符合資格的民眾，諸如無自有住宅的中低收入家庭，以合理的價格、約市價的7折購屋。著名案例包括機場捷運A7站合宜宅，以及板橋浮洲合宜宅。

不過截至昨日在租屋網站上，光是浮洲合宜宅就驚見46筆待租物件，室內格局三房兩廳兩衛，每月租金二至三萬元間。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，換算下來該社區每坪租金落在600元左右，雖然相比板橋市中心的出租物件，每坪租金約700元左右，價格稍低，但兩者在取得成本的基準點並不一樣。

陳炳辰分析，以投報率計算，該社區單坪租金落在600元，但交易平均單價大約在18~20萬元，光是投報率即可達3.6%~4%，相較於周邊亞東醫院站附近物件，高出約1到1.5個百分點，主因不脫交易單價較低，讓合宜宅出租不失為一門好投資。

業者表示，一般來說不動產投資報酬率2%以上，即可視為較佳的投資標的，按目前房價來看，台北市購置總價約1,000萬元的套房，出租投報率頂多落在2%上下，雙北地區購置店面，投報率也落在2%左右，因此現在位於大台北地區，投報率能有3~4%的不動產投資標的，可說是屈指可數。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，當年合宜住宅為了照顧民眾，政府透過限制出售房價方式，壓低地價大幅讓利給民眾，讓民眾可以買到遠低於市價的房屋，但目前看到有不少對外釋出出租，似乎和當初照顧民眾的初衷，確實有所違背。