不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

為協助無殼蝸牛族，今年度內政部的租金補貼擴大補助對象及條件，但不少房東為了避稅，讓房客難以向政府申請補貼，學者建議除了給予「蘿蔔」，若沒有加強棍棒，房東很難浮上檯面，例如政府同步清查逃漏稅房東、賦予房客「吹哨條款」，藉此讓租賃市場透明化，長遠則可研擬提升房屋稅、租屋銀行等制度，解決台灣高房價、高租金的問題。

社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡指出，除非有不一樣的政策突破，否則租賃市場「地下化」不易解決，目前政府給予房東的蘿蔔已出盡，但沒有加強棍棒。

呂秉怡建議，有不少學者提出想法，例如推動租屋實價登錄，有租屋行為就要申報，且房東配合國家政策，在期限內申報享有稅負優惠，若仍不申報，可賦予房客「吹哨條款」，房東被舉發就重罰。

輔仁大學社會學系教授戴伯芬認為，租金補貼相較社會住宅是更好的政策，因台灣空屋率太高，新北市更有超過10%的空屋率，若再花大錢蓋社會住宅不合理，提供租金補貼，讓民眾租得起房子又能減少空屋，更環保又有效率。

戴伯芬表示，要根本解決問題，除了提升房屋稅、地價稅，讓土地、房屋資源可以流動，還可仿效國外的租屋銀行制度，因許多年邁或經濟條件不佳的屋主不擅宣傳，政府可協助成立社區組織，盤點空屋，媒合真正需要租金的房東及預算有限的租客，達到雙贏。

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