不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大陸房地產總市值超過美國、歐盟及日本的總和。陸媒報導，近日，SOHO中國董事長潘石屹引述一張圖表指出，大陸房地產總市值為65兆美元，相當於450兆（人民幣，下同），已超過美國+歐盟+日本的總和，後者為60兆美元，數據顯示，美國房產總市值為30兆美元、歐盟為20兆美元，日本則為10兆美元。

房市升值 無確切數字

大陸房地產總市值水漲船高，但迄今並沒有一個非常確切的統計數字，根據第一太平大衛斯2016年8月的數據估算，大陸房地產市值約為270兆；有媒體在2017年6月估算大陸房地產總值已達300兆。

恒大集團首席經濟學家兼恒大經濟研究院院長、博智宏觀論壇學術委員會委員任澤平則於今年1月23日表示，全大陸房子加起來有300兆元。

而近期潘石屹提到網路上的一張圖表「股票房產總市值概覽圖」，更是將總市值「拉升」到450兆元。

對於450兆的房地產市值，有大陸自媒體指出，2017年大陸GDP（國內生產總值）才82.7兆，此一數字相當於那年GDP的5.63倍，而2017年美國GDP為122兆，450兆相當於美國GDP的3.82倍，完全可以買下三個美國，甚至僅需賣掉北上廣的房子就可以買下整個美國，顯示出大陸房地產的驚人市值。

房產投資價值相對小

大陸自媒體更提到，大陸各城市房價仍然很高，根據中國房價行情網資料顯示，北京租售比55年，就是660個月才能收回成本，一般而言，國際上租售比界定為1：200到1：300，如果租售比低於1：300，即1：400、1：500，依照租售比為每個月房租與房屋總價的比值理解，就是在1：500的情況下，需要500個月才能收回購房成本，這意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經出現。

其他的一線城市也是有過之而無不及，例如，深圳租售比達到59年、上海達到56年、廣州達到53年，最近因房價大跌傳聞已久的廈門，租售比也高達83年。(旺報)