不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

住商機構統計桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等地房市推案熱區，近四年中古屋房價走勢，高雄橋頭新市鎮上漲22%漲幅最大，台南市LM特區成長19.2%居次，多年來受竹科話題帶動的竹北五大重劃區均價僅成長0.7%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近年不少地區推案火熱，新建案房價快速翻漲，可是同一熱區新成屋、中古屋房價兩樣情。中古屋能大幅成長的，除了具有話題，通常也都是低價區。

例如高雄橋頭新市鎮，因房價在1字頭，因此吸引首購及置產族群青睞，新案買氣好，中古成屋房價也跟漲逾二成。

同樣房價1字頭的台南LM特區，今年均價17.4萬、四年成長19.2%，台中北屯十一期重劃區今年成交均價約24.5萬，也有12.9%的漲幅，受惠竹科議題的新竹市關埔重劃區今年均價26.8萬、成長11.7%。

不過竹北五大重劃區先前一波上漲不少，推案市場帶動成屋成交價上揚力道趨緩，近四年僅成長0.9%，房價維持在22.2萬，今年市場熱度很高的桃園青埔特區，均價27.1萬，四年成長6.7%。

郎美囡分析，近二年不動產市場熱門主力在中南部，因單價低再搭配區域的議題或建設，未來發展的空間大，橋頭新市鎮及LM特區雖然現階段生活機能尚須仰賴周邊區域，四年來價格已有所表現。

台中十一期已有成熟商圈，將來有洲際娛樂商城，讓買方還有所期待故買盤穩定。

竹北五大重劃區中僅高鐵特區的價格顯著走揚，整體而言房價平穩，關埔重劃區近幾年建商推高級住宅，有助於價格帶動。至於桃園青埔特區的房價曾有修正，今年成屋價格成長不如預售市場。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，不論自住或投資，許多購屋人下手都偏好跟隨議題，並期望房價有所支撐，不過並非所有話題都能落實，建議買房應多做功課，確實了解建設是否到位，避免日後期望落空，房價也受衝擊。

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