不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

最新實價揭露，北市大直知名豪宅「西華富邦」10樓戶交易，屋主以2.33餘億元轉手，持有四年，賠了785萬元。累計西華富邦近一年來，已有4戶認賠出售。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，西華富邦賠售物件多在預售時取得，當時房價在相對高點，近兩年台商資金回流後帶動高總價不動產交易轉熱，但買方普遍不追高，屋主可能因資金需求，或認為短期內房價不可能回到從前，決定殺出。

西華富邦位於大直植福路，樓高42層，為北市單價「200萬俱樂部」成員之一，實價資料有19戶每坪成交價格在200萬元以上，最高到290萬元。

郎美囡表示，西華富邦中高樓層因擁有大直水岸景觀，加上訴求飯店宅，由五星級飯店管理，先前預售推案時，吸引許多富人搶進，也有不少高資產族投資置產。

政府祭出豪宅稅等手段打房後，西華富邦等豪宅首當其衝，房價下修不少，近一兩年豪宅交易雖增溫，價格並未回升，預售時買進的屋主，此時若要轉手，往往得降價出售。

根據實價資料，西華富邦在去年12月出現首筆賠售，13樓戶，屋主以1.79億買入，以1.58億賣出，賠了2127萬元。

今年3月、4月，15樓戶及12樓戶，也分別賠售1,428萬、298萬元。

最新一筆賠售交易，屋主在2015年以2.411億元買進10樓戶，今年9月以2.3325億元賣出，損失785萬元，拆算車位後，每坪約157萬元，和目前市場價格相當。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，台北市新舊豪宅量體不小，市場競爭白熱化，同一社區豪宅不同樓層、景觀、面向價格 同，房價支撐力也不同。西華富邦賠售的4筆均位於中低樓層，可能因景觀條件受限、屋主資金因素，因而降價售出。