不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲大安森林公園附近學區都是額滿學校。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

北市蛋黃區有房東在《591房屋交易網》招租，2.5坪的雅房，月租金只要3000元，雖然強調是倉庫，不過內文留有伏筆，「通風良好，冬暖夏涼，還有飲水機，水電瓦斯、網路都提供，甚至可依需求和房東商量增置家具」但是2.5坪的大小當倉庫或是住人都不太足夠，專家分析，其實有不少家長為了讓小孩讀名校，還是會願意長租在這邊設籍，長租來講很划算。

2.5坪的雅房招租，位置在大安森林公園旁，根據房東提供的照片，小雅房只有一個空間，木頭地板，衛浴共用，房間有採光，應是公寓改裝，雖有獨立出入口，但若是當成倉庫，空間太小，若是有人真的要搬進去住，恐怕只能在地上擺張床，沒有其他太多空間擺設家具，不過，小雅房還有其他用途，若是為了明星學區，作為遷入戶籍使用，似乎就說得通。

▲新生國小前都等學生下課的名車。（圖／記者林裕豐攝）

根據《591房屋交易網》的資料，雅房的地點在大安森林公園旁，鄰近兩所學校，一個是強調雙語教學的新生國小，一個是以升學率聞名的金華國中。

以新生國小而言，2020年的入學審查，新生需在2014年5月1日前設籍，才有機會就讀，等於小朋友一出生就得設籍在新生國小學區，另外一所金華國中也是額滿學校，想要「一條龍」就讀雙語教學的新生國小、金華國中，除了買房就是租屋設籍。

記者實際走訪觀察，下課時間，新生國小前都是黑頭車等著接送，學生家長說：「租房子設籍很普遍，這邊不只是房價貴，拿出來賣的房子不多，有錢買還不一定買得到，所以很多人是租房子。」、「小孩一出生就要租了，不然還是排不到。」

▲金華國中是額滿學校。（圖／記者林裕豐攝）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，對於很多家長來說，想讓小朋友擠進明星學區「龍門」的期待下，還是會有人願意長租在這邊設籍。
 
黃舒衛進一步說明，以大安森林公園附近的租屋環境來講，雅房這個的確是比較不合格，但是如果說他是在設籍，其實符合一般的法規，或者是在突擊檢查上的需求，對長租型的家長來說，非常划算。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件若以學區設籍為出發，仍得注意學區設籍有6年以上的限制，此物件即便遇到為子女著想的富爸媽，設籍6年一共21.6萬元，子女的未來無價也算小錢。

陳炳辰提醒，許多學校仍會依照入住時間長短決定中籤狀況，有的學校也會要求水電、瓦斯等證明居住事實，也會有需全家同設籍一處，建議還是以合理合法的方式為子女著想。