不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2020年將進入最後倒數1個月，單坪200萬的指標豪宅今年至今僅有13筆交易紀錄，不到去年一整年34筆的一半，縱使近期加速直追，也很難達去年水平，房仲評估，全台房市今年受惠資金一片大好，頂級豪宅買氣卻很冷清，主因為全球疫情衝擊經濟，高資產族對未來信心不足，想投資超豪宅或用來炫富，都會趨於保守。

據實價登錄資料統計，今年1~9月出現的200萬豪宅交易紀錄，共有「信義聯勤one park」、「潤泰敦峰」、「文心信義」、「聯合大於」、「西華富邦」、「冠德信義」共6大豪宅，總計13筆，單價從200~260萬，總價為1.7~5.2億。

信義聯勤為今年成交指標豪宅，單坪達260萬。資料照片

其中「潤泰敦峰」因剛交屋，共有6戶交易最多；「文心信義」單戶5.25億，為總價最高；「信義聯勤」單坪達260萬，為今年至今揭露的豪宅單價冠軍，外籍買方的鄭姓自然人，還一次用砸8億餘元現金，購置2戶，堪稱是今年目前出手最闊綽的豪宅買家。資料顯示，去年共有「華固名鑄」、「信義聯勤」、「聯合大哲」、「聯合大於」、「冠德信義」、「琢白」、「西華富邦」、「和平大苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等10大豪宅，共34筆。

200萬超豪宅今年至今僅揭露13筆交易紀錄。台灣房屋集團整理

圖片來源 : 蘋果新聞網

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，今年200萬豪宅，目前僅揭露至9月交易狀況，剩最後3個月要急起直追，也很難達去年水坪。買的起這些指標豪宅的買家，多半為企業家，這這波疫情重創全球經濟上，很難全身而退，多少都受到疫情衝擊，而台灣受惠資金行情，房市轉強，卻僅限中低總價產品，豪宅市場仍舊冷清。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，金字塔族群要買超豪宅，不外乎是投資用途，以及彰顯品味、氣派度的炫富意味，近年經濟未明顯轉強，豪宅增值空間有限，但這些高資產族買佳，買豪宅像是買骨董、名牌包，多半長期持有，等到未來豪宅身價看漲時出脫，或許獲益程度達千萬以上，是不少人一輩子都賺不到的金額，但若是虧損，也會比一般產品更慘。

陳炳辰認為，超高豪宅流通性不比一般房屋，高資產族若是錢進房市，面對基本面沒明顯提升下，多半會投資價位稍低一些的豪宅或房屋類型，量價表現比起超高豪宅更具備優勢，也是今年200萬豪宅成交筆數大減的原因之一。（楊明峰／台北報導）

200萬的超豪宅去年有10大豪宅，共34筆交易。記者整理

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