不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

據內政部資料顯示，今年前十月雙北市使照核發量高達23,090戶，較去年同期增加二成。若以季度來看，第3季更較上季大增近75%；房產專家估計，今年全年雙北市使照核發量恐突破3萬戶，創近六年新高，顯示交屋潮來襲，房市賣壓持續擴大。

 

房市從2014年向下反轉，不過新完工餘屋卻逆勢增加；據內政部統計資料顯示，代表房市新增供給的使照核發量，近六年僅2014年雙北市使照核發量1.91萬戶，較2013年減少11.3%，之後四個年度均正成長，其中又以2017年最高，雙北市使照核發量達2.66萬戶、年增18.9%，新北市核發量更突破2萬戶、達2.16萬戶，創近五年來新高。

若以今年來看，第3季雙北市使照核發量9,244戶，較第2季5,308戶激增74.1%，其中新北市單季核發量7,266戶、季增達六成，台北市單季1,978戶，更較前季大增1.5倍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年前十月雙北市使照核發量合計2.3萬戶，不僅超過2016年2.23萬戶，更緊追去年全年2.66萬戶之後，年底交屋潮旺季持續挹注，預估今年全年雙北市使照核發量恐飆破3萬戶，創近六年新高，顯示在龐大交屋潮來襲下，市場賣壓持續擴大。民俗月後至今，雙北市交屋規模相當龐大，光是10月重新開賣的餘屋供給量竟逼近2,000戶，比新釋出成屋戶數多出2.7倍。在大量交屋潮下，意味房市買氣第4季買賣移轉棟數恐出現「虛胖」，恐會誤導民眾認為市場買氣回溫。