不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

雖然今年房地產市場買氣有回溫趨勢，但是高總價住宅交易量仍不若以往，7000萬元以上的高總價住宅，交易量較2年前減幅高達27.2%，而總價3000萬以上的物件，近2年則微幅衰退2.5%。房仲業者認為，在屋主價格趨於堅持、買方不願追價的情況下，北市高總價住宅交易量仍持續低迷。

中信房屋統計實價登錄，台北市總價逾3000萬元以上的交易量，連續2年持續減少的行政區有中山、內湖和士林等區，分別減少28.4%、3.9%和23.2%。至於總價7000萬元以上的交易量連2年減少行政區，則有南港、文山、中正、松山、內湖等5區，減幅分別為71.4%、57.1%、45.5%、38.7%、38.7%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，今年以來台北市住宅交易價量波動穩定，隨著整體房市交易轉好以及代表經濟櫥窗的股市頻創新高，在資金無虞的基礎下，總價7000萬元以上的超高總價屋主，因此對景氣看法樂觀，讓價意願低、價格立場趨堅，不過買方對於未來前景卻相對保守、追價意願薄弱，在買賣雙方對後勢意見相左的情況下，高總價住宅因而產生交易衰減現象。

至於3000萬元以上的住宅，全北市2年間交易量也衰退2.5%。張漢超認為應是民眾負擔能力與產品定位的問題。依央行及北市府的看法，「高總價」住宅的門檻在7000萬元以上，但對一般民眾來說，即使總價只有3000萬元，以貸款7成、貸款20年、利率1.65%來計算，房貸本息均攤每月就需支付10.28萬元，房價仍令人難以負擔。

張漢超表示，北市房市交易大宗仍在3000萬元以下的住宅，平均約佔全市交易的8成，因此即使高總價住宅具有其獨特產品屬性及優點，但在目前經濟環境與社會結構的改變下，中低總價的住宅恐怕還是目前大眾真正的需求所在，或許也是屋主及建商未來出售推案所需考量的問題。

關鍵字：高總價﹑台北市﹑交易量﹑買氣﹑房產﹑中信房屋