不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

世邦魏理仕發布不動產市場統計指出，2018年全年不動產總交易金額計2496億元，年增四成，其中包含工業廠房、廠辦等工業不動產成交量達550億元，創紀錄新高，顯示許多重量級台商已陸續回流置產。

世邦魏理仕表示，受到美中貿易戰日趨升溫，行政院今年元旦起實施為期三年的台商回台投資行動方案，此一措施，有助於簡化台商回流設廠的行政流程，預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。

根據統計，廠房及廠辦等工業不動產市場近年一路升溫，自2010年以來成交金額都有300億以上水準，2018廠房及廠辦交易量更衝至550億元，帶動工業地產再創高峰。

世邦魏理仕指出，2018全年已有多家廠商選擇自中國返台設廠。大型交易案例如蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元，購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8900坪廠房，預計將作為高階產品回台生產基地，並設立人工智慧實驗室。

今年元旦上路的歡迎台商回台投資行動方案，包括提供客制化單一窗口，提供租金優惠、協助快速融資等，其中為滿足用地需求，工業局已公告轄下工業區內取得所有權後三年未建廠使用之閒置土地清單，共344筆土地，面積達214.4公頃，如限期改善、處以罰鍰及協商未果，將以市價為底價，透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，為降低貿易戰衍生出的相關風險，越來越多台商有意將生產線移回台灣，此時行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施，更有助於簡化台商回流設廠的行政流程。

預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加，在區位方面，以台北、新北及桃園為首的北台灣將持續吸引投資人進駐，高雄為台灣重要製造聚落，也獲得廠商相當青睞。