不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄房市買氣持續回流，2月買賣移轉棟數為1977棟，年增約5%，前兩月移轉棟數為5496棟，年增約1成，居六都之冠，挾著強大韓流持續發，帶動當地經濟及觀光話題不斷，民眾購屋意願大增，其中在交易量較大的區域如左營區、苓雅區、小港區都有2成以上的成長。展望今年房市，多數業者都認為進入總統大選前哨站，預期上半年表現應該不錯，下半年將再進入觀望。不過，房仲業者認為高雄在韓流效應下，有機會一掃去年移轉棟數年增為負的窘況，南台灣房市轉穩的機率將高於北部。

今年開春以來，高雄不斷有新成屋建案陸續動工，高雄市不動產開發商業同業公會預估上半年推案將8000戶以上，將成為近10年來的最大量，預期整體市場仍將以首購型、自住型的基本盤為主。隨著推案量變多，市場也有人呼籲建商需控制推案量，價格不宜亂漲，高雄房市才能長久穩健。

在推案方面，大型建商京城建設即將推出的建案「京城美術皇居」位在美術館特區內，擁有逾3000坪大基地，基地規模在美術館特區內數一數二，更是高雄今年總銷金額最高的建案。另外，興富發集團在河東路規劃推案，將採分期開發，首期將在上半年進場預售；國揚集團位在前鎮區廣西路「微笑時代」，基地面積3400餘坪，預期將在329檔期前將正式公開等等。

由各上市櫃建商動作觀察，興富發今年推案策略將會重壓南部市場，除了住宅建案外，商辦市場也會推出個案；寶佳機構也認為高雄將成為推案重心之一；而大陸建設3年前就開始尋找高雄土地，今年1月已與日商大和房屋合資成立汎陸建設揮軍投資亞洲新灣區(鄰近三多商圈)。南部建商京城建設加計先前推出至今仍可銷售的建案金額169億元，合計今年推案金額將上看369億元。

由高雄商業區土地交易情形來看，今年建商四處獵地動作積極，統計今年前兩月，高市大筆商業區土地成交達4111.8坪，成交金額達59.03億元。昨日京城建設公布的以斥資19.87億元在農十六特區購入建地，單筆交易已超過去年一整年，這是京城今年以來首宗購地，目前對於今年購地金額並沒有設定上限。（時報資訊：郭鴻慧）