台北市地政局近日公布最新一期不動產市場動態月報，大同區去年11月扣除特殊交易，全月僅交易32戶，連續三個月全市最低，全月成交金額僅6億元，還不到倒數第二名南港區的一半。
雖然大同區交易超冷，但一項官方數據顯示，大同區房市具發展潛力，交易雖低迷，其實是黑馬。
大同區交易量長期偏低，大多數時間，交易量不是倒數第一，就是二、三名；去年9月、10月、11月，扣除特殊交易後，連續三個月都不到50件，合計僅107件，偌大行政區，一天交易不到一件。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大同區新案少，老房子多，房價雖比中山區、士林區便宜，卻高於萬華、文山及北投區，而且近年房價幾乎沒跌，外來客不進去，購屋族多為在地居民，買氣因此長期低迷不振。
他表示，從交易量來看，大同區房市似乎前途無「亮」，不過，觀察北市地政局針對各行政區土地價格調查以所做出的2019年公告現值調整，大同區房市顯然深具潛力。
根據地政局公布，北市公告現值連跌二年後，2019年止跌回穩，上漲0.8%。就各行政區來看，大同區土地上漲最明顯，全區275個土地區段數，有257個區段上漲，占比高達93.4%，全市最高，下跌區段數12個，全市最少，占比4.3%，也僅略高於信義區。
觀察其他土地調漲區段數較多的行政區，除了大同區第一名外，其他二到六名都是蛋黃區，依序為信義區，中山區、松山區、中正區、大安區，調漲區段數占比多只在八成左右，大安區僅78%，遠不如大同區。
大同區買氣不振，土地卻普遍上漲，北市地政局分析，主要是受惠西區門戶計畫，雙子星案招商，加上大同區有許多地區街廓老舊，近年積極進行都市計畫檢討，土地使用強度增加，因此帶動地價上漲。
陳炳辰表示，地價是房價重要指標，近年各地地價多有下修，大同區不跌反漲，當地建案也跟著撐在高點，根據住展統計，過去一年北市就以大同區預售房價上漲6%排名第一。
另根據好時價統計，近五年大同區社區均價僅下修2%，也是全市最低。
留言列表
