不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

美國聯準會（Fed）轉為鴿派，經濟表現領先仍推升美股，但從11個產業分類來看，僅REITs超越2018年高點，統計至2月中，REITs ETF資金已轉淨流入，及美債殖利率走緩，REITs後市表現可期，將目前已實現漲幅，加上折價幅度未來價平空間，REITs相關基金全年估計有2成以上報酬率，投信建議，指數拉回可進場加碼。

台新北美收益基金經理人李文孝表示，美債殖利率逆轉2016年脫歐以來的上升趨勢，預計2019年第一季將在2.5～2.85％區間震盪，為REITs一大利多，目前REITs股利率與美債利差仍有1.3個百分點，有助資金流入。

統計至2月19日各區域REITs表現佳，以美國REITs逾13％居冠，顯示資金偏愛美國不變，激勵國內相關不動產基金表現，同樣以布局北美表現較亮眼。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹認為，美國升息態度轉鴿，REITs面對的利率風險下降，加上基本面並未轉差，為不動產需求提供支撐，且在市況波動仍存下，資金也偏好REITs這類營收可預測性較高標的，REITs後市表現仍不看淡。

由於不動產市場不同市況會產生區域、類股的快速輪動，建議布局不妨以全球型REITs基金介入，達到降低單一區域風險。

安本標準投信預期，經歷2018年金融環境大幅收緊，政治風險明顯上升後，全球經濟活動跟著進入放緩階段，尤其是美國以外的地區，2019年全球經濟增長率估值從3.7％調降至3.3％左右，包括美國及各主要央行陸續釋出鴿派訊息，緊縮政策可能造成的利率風險減弱。

經濟成長走緩，但美國的新增就業數據仍然強勁，有利於住宅與商辦型REITs。李文孝強調，再看經理人生產指數反彈，也有利工業REITs，但後續是否能維持成長動能需密切觀察。