不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【葉家銘╱高雄報導】台灣人愛喝手搖飲料，商圈鬧區往往可見飲料店林立，但全台卻有一處例外。高雄市美術館特區為豪宅聚落，戶籍人口高達2萬8874人，佔地逾50萬坪，卻僅有3家手搖飲料店進駐。專家分析，該區租金過高、車流較少、外來客也少，造就業者進駐比例低。

高雄美術館特區店面月租約6∼8萬元偏高，又缺乏聯外道路，形成僅3家手搖飲料店集中醫院周邊的特殊現象。唐郡威攝

租金過高車流少

高市鼓山區美術館特區，設籍人口排行全市第3名，但佔地逾50萬坪、相當於7.1個大安森林公園中，卻僅有2家連鎖茶飲店與1家獨立品牌茶飲店進駐，比例相當懸殊。該區為豪宅聚落，地價居高雄市之冠，房價也屬全市前3名，不禁令人好奇，難道有錢人為求養生而不喝飲料嗎？ 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，手搖飲料店通常會選擇坪數10∼15坪、1樓透店或鐵皮屋做為據點，但美術館特區月租行情介於6∼8萬元，相對偏高，又缺乏如農16的大順路等大型聯外道路，因此造就該區僅3家手搖飲料店，且均集中在聯合醫院周邊的特殊現象。 

該區為豪宅聚落，設籍人口全市第3，佔地相當於7.1個大安森林公園。

也缺百元便當店

該區域內超市及超商已逾20家，各項生活機能都已到位，住戶Nina Chen指出，美術館地區除了缺乏手搖飲料店，其實便當店也很少，開了一堆中高價餐館，一餐要低於百元有難度。 

高雄美術館特區小檔案

●區里：鼓山區龍水里
●範圍：明誠四路、中華一路、河西一路、馬卡道路
●重劃與推案進：重劃自1995年到1999年12月，2001年首度有建商推案
●面積：約1.87平方公里
●居住人數：2萬8874人
●區段房價：
◎新大樓每坪23~30萬元
◎中古大樓每坪15~21萬元
◎豪宅每坪30~50萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理