不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

六都本周公布2月房屋買賣移轉棟數，合計六都今年1、2月達3.35萬棟，較去年同期增加6%。業者表示，疫情籠罩下，買賣移轉棟數不減反增，原因包括移轉登記時間差、房仲搶結案等，預料3月將真實反應疫情衝擊，數據恐不樂觀。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，保守估計六都3月買賣棟數將較去年同期減少至少一成，並可能低於工作天數較少的2月。

根據六都地政局所公布資料，因工作天數較長，六都今年2月買賣移轉棟數，較今年1月增加16%，較去年同期增加52%。

以合計1、2月交易量來看，今年1、2六都總計達3.35萬棟，較去年同期增加約2,000棟，增幅約6%。台中以北交易量均增加，桃園增加23%最多，台北市14%居次，台中增加約9%。台南、高雄則呈減少。

徐佳馨表示，房屋買賣交易到登記移轉，因需辦理貸款、過戶等手續，加上政府公告作業時間，前後約有一個月時間差，1、2月的移轉棟數，反應的主要是去年12月，今年1月的交易。

那段時間房市還沒有受到疫情明顯影響，買氣大致穩定，許多經紀人擔心疫情升溫，買方態度生變，積極撮合距離成交還差臨門一腳的個案，不少賣方不知未來會不會跌，也願意放寬議價空間，因此交易量較去年同期增加不少。

徐佳馨表示，過完農曆年後，隨著疫情升溫，帶看量已快速減少，買方觀望心態明顯轉濃，交易速度已出現遲滯，尤其是這一兩周國際股市劇烈震盪，恐慌指數直線飆升，買方多少會對房價有所期待，等等再說，下月公布的3月交易量應該不會太好看。

徐佳馨指出，目前市場剛性需求仍強，疫情只是讓買氣遞延，不致消失，只要疫情獲得控制，交易量就會明顯回升，但價格變化不會太大。