【陳筱惠╱綜合報導】房價高漲是目前世界多國的普遍狀況，在中國更因漲跌急劇，頗見泡沫化跡象，有位上海民眾向《蘋果》透露，4年前購入250萬元人民幣（約1150萬元台幣）的房子，過完年竟已漲到460萬元人民幣（約2110萬元台幣），但今年又跌回350萬元人民幣（約1605萬元台幣），漲跌相當劇烈。近年中國熱錢大舉進入澳洲買房、炒高房價，使民眾買不起，該國的維州政府因此提出「homesVic（共享產權計劃）」方案，補助頭期款，試行成效頗佳。
過去中國人買房常有漏夜排隊、一推出建案就秒殺的新聞，甚至杭州有農業銀行推出「安居貸款」，讓房貸還款年齡從65歲增到80歲，猶如讓二代子女接力還款的作法，引發熱烈討論。
法新社
上海薪資拼不過房價
不過有位上海民眾陳苓分享，她與先生年收入約50萬元人民幣(約250萬元台幣)。2015年10月在上海小區購入屋齡5年的40坪房，買價250萬元人民幣（約1150萬元台幣），豈料才過完年、2016年3月，該房已漲到460萬元人民幣（約2110萬元台幣），5個月大漲1.84倍。她嘆：「薪資漲幅根本拼不過房價漲幅！」近年中國房市雖走跌，「但再怎麼跌，也跌不回去當初購入的價格」，像她的房子今年1月行情跌至350萬元人民幣（約1605萬元台幣），仍高於入手價。
陳苓認為，自己是土生土長上海人，還有家人出資幫忙購屋，但外來人口想購房便難上加難。她舉例，上海一般藍領階級薪資約7000∼1萬元人民幣（約3萬1500~4萬5000元台幣），要負擔1房1廳300萬元人民幣的房子（約1350萬元台幣）有困難，但若租屋，房租是薪資的1/3甚至1/2，所以不少人選擇能包吃包住的工廠，盼存多一點購屋頭期款。
常往返兩岸的化妝品業台商王柏舜表示，以廣州房價來看，漲幅不比大城市北京、上海明顯，且分成金融區與非金融區，有蛋黃、蛋白區的差別，蛋黃區2房2廳的10年以上中古屋要300萬元人民幣（約1350萬元台幣），蛋白區同條件的房價僅220萬元人民幣（約990萬元台幣），而且還是近5年新屋，不過這波跌價，蛋白區反而明顯，蛋黃區依然抗跌。
中國房價漲跌僅瞬間
至於近年許多中國人前往澳洲買房，如中國新科女首富周群飛去年5月在雪梨買豪宅創新高價，但當地報導指出，中國人大舉到澳洲買樓造成不少社會問題，很多中國人在澳洲買房後，不是準備留給子女升學用，就是當自己退休的居所，購買後空置，不居住、不出租也不出售，並間接推高房價。
移民澳洲20年的Janet表示，這幾年澳洲的房價真的漲不少，當地民眾的確難以負擔房貸，但從去年開始，因申請房貸變難，導致成交率變低、房價稍微回落。
有鑑於此，澳洲東岸南部的二線城市維州，近年推出購屋福利政策「homesVic」，類似共享概念，由政府和民眾聯合買房，每間房政府最多佔頭期款25%的股權，購屋者只需負擔5%頭期款，在共同買房後，政府還會幫買方以相對優惠的4%利率申請貸款，目前推出400個名額供民眾申請，試行1年已有逾150個家庭受惠。
維州補助頭期款25%
該政策限制為有澳洲公民或有永久居留權的民眾，且須年滿18歲、首次購屋者，另外單身家庭每年收入不超過7萬7325澳幣（約172萬元台幣），多人家庭收入不得超過9萬7945元澳幣（約218萬元台幣）。
維州民眾Laura年收約120萬元台幣，如要購入約780萬元台幣的房子，正常情況她需負擔30%頭期款、234萬元，再加上546萬元貸款，她表示根本存不到頭期款。但如果Laura申請HomesVic購屋，僅需支付5%頭期款、約39萬元，剩下的25%(約195萬元)由政府出，的確減少不少負擔。
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