不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【陳筱惠╱台中報導】近年房市不佳，台中市七期豪宅轉手多難見高價成交，然最新實價顯示，去年12月「府會園道」9樓戶以總價4350萬元成交，較預售時買價4075萬元賺了275萬元。相較之下，2017年同社區10樓戶轉手賣出5680萬元，卻比預售時買價5980萬元倒賠300萬元。

台中七期豪宅近年因景氣不佳，轉手價難創新高。資料照片

口袋深挺住等時機

位西屯區市政北一路的「府會園道」，地上31樓、總戶數112戶，預售時頂樓戶成交價每坪60萬元、總價破億元，但近年交易價多在單價4字頭，座向較差的戶別更僅3字頭。 
2017年2月有筆10樓戶交易，140.55坪總價5680萬元，單價49.9萬元，雖創下近2年該社區最高單價，但賣方預售時買價是5980萬元，轉手賠售300萬元。反而是最新成交的9樓戶，108.8坪售價4350萬元，扣除車位後單價46.9萬元，對照其預售時總價4075萬元，賺了275萬元。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，房地合一稅在2016年上路，重創全台房市，2017年初還在餘波盪漾，隨著整體經濟持穩、政府房市態度轉正，遂讓房市止跌微溫。此次獲利戶能小賺，就是因出售時機點，持有方口袋深淺能否挺得住風雨，且當初購入價有優勢，也是獲利原因。 

位市政北一路的「府會園道」最新實價揭露，轉手賺300萬元。資料照片

條件相似仍有價差

此外，即使是同區段、屋齡相近的豪宅，脫手價因獨特性與稀有性有別而有落差，以七期來看，同區段、相似條件的豪宅，單價可有3∼5成的落差。如市政北二路屋齡12年豪宅「寶輝花園廣場」，去年10月有筆15樓戶交易，152.1坪總價達8000萬元，拆算車位單價58.3萬元。
但相距不到100公尺的「聯聚仁愛大廈」，一樣屋齡12年，去年1月實價登錄有筆18樓戶交易，共162.4坪，總價5400萬元，拆算車位單價約36萬元。住商不動產企畫研究室經裡徐佳馨指出，「寶輝花園廣場」面國家歌劇院第1排，房價支撐力，「聯聚仁愛大廈」因該戶為毛胚交屋，價格當然也有落差。 

品牌效益逐價明顯

其實2社區都是深耕當地多年的豪宅品牌，在地仲介表示，豪宅客層實力雄厚，價格會隨產品獨特性、視野稀有性、高低樓層與座向不同而有價差，且台中買方對品牌忠誠度高，品牌效益的逐價更明顯。