不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄市近年來出現不少新屋交屋潮，連帶也讓區段房價上揚，僑馥建經依據實價登錄統計，去年大樓購屋平均單價包括前金、鼓山與苓雅區紛紛站上2字頭，另左營、新興與鳥松區透天厝成交也要超過1500萬元。專家分析，住宅大樓新屋拉升購屋單價，目前市況是中古屋價格持平，整體房市仍未出現大幅度買氣提升。
 
僑馥建經總經理彭慶解釋，民眾常會看到無論是各房仲集團或官方單位統計購屋均價，其數字往往受到新成屋是否出現大量過戶潮影響，以去年為例，如前金區出現住宅購屋大樓每坪均價21.6萬元，主因是包括「美麗方」、「民生香榭」等均有不少實價登錄揭露，也同時拉高區段成交單價。
 
彭慶提醒，建議民眾在看購屋單價可連同標準差一同瀏覽，所謂標準差即為單價上下1個數字內，有一定比例成交在該統計範圍，以前金區均價21.6萬元為例、標準差5.6萬元，代表百分之70的成交物件，每坪價格會介於21.6萬元加減5.6萬元間，「標準差愈大代表區段房價落差愈大，如有大批新屋實價登錄，標準差也會增加。」
 
另購屋族常會以為若區段當月建物買賣移轉棟數增加，代表區域房市買氣好，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，當月建物買賣移轉棟數的統計通常會出現時間差，不少屬於預售時期成交，直到2年後成屋交屋而被揭露，而2年房市景氣變化可大可小，所以看買賣移轉棟數並非全然準確。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，目前高雄中古屋屋主可能過於樂觀，主因是從去年開始就有不少媒體鼓吹韓流效應，就中古屋房市以美術館為例，其實真正成交行情並未出現大幅波動，屋齡10~15年中古大樓成交價多在15.5~18萬，漲跌不明顯。（葉家銘／高雄報導）