不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中市商圈板塊移動，隨著重劃區開發興起許多社區型商圈，加上複合型商場一站式消費快速聚集人潮，再度炒熱房市，如單元二的公益商圈、七期T&R廣場周邊，都是近年來商圈推升房市指標案例。

台中市公益路素有「餐飲一條街」之稱，是餐飲名店一級戰區，卻因店租節節上漲而造成店家出走潮。單元二重劃區因腹地廣、停車便利，成為餐飲街邊店新天堂，甚至廚神名店都在此設點。

市調指出，包括知名的教父牛排、頂級粵菜与玥樓、紅花鐵板燒、JL Studio私廚料理等，頂級氣派名店與單元二低密度開發相得益彰，居住條件可比七期。

台中下一波豪宅激戰區也位在此區，包括寶輝「City Park」銷售已達七成，雙橡園「S1特區」僅剩個位戶數，未來還有新業「大塊森鄰」、銳宇「GTI」及精銳、陸府等新案搶市，每坪最高開價50萬至60萬元間。

七期在T&R廣場進駐後，帶動市政北二路周邊商圈成形，為七期豪宅區添生活機能性，近期交易頻頻，包括大陸「寶格」、寶輝「花園廣場」、寶輝「秋紅谷」、「林鼎一邸」等，都以創高價成交。

據實價登錄資料，大陸「寶格」36樓戶以每坪72.5萬元高價成交，破除大坪數豪宅冷清的傳言；屋齡超過10年的寶輝「花園廣場」以每坪60.9萬元售出，據傳買方為彰化富商吳姓家族。另外，「林鼎一邸」的8樓戶，也以48.9萬元創全棟最高價成交，顯示地段與商圈功不可沒。