不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲漢神巨蛋旁有店面閒置逾3個月，房仲業者表示房東挑客人才遲遲未出租。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

漢神巨蛋是高雄最熱門的商圈，過去周邊店面難求，但近期距離漢神巨蛋約200公尺處，竟出現數個閒置約3個月的店面，難道連漢神巨蛋的光環都褪色了嗎？房仲業者透露，產業轉型退出商圈，加上房東挑客人，因此拉長店面閒置期。

近期在漢神巨蛋周邊出現閒置店面，而且一口氣就是3戶，不禁令人聯想是否漢神巨蛋商圈也將步下神壇、走向沒落？但實際上，該區段仍然是高雄首屈一指的地段，店面產品仍舊炙手可熱。不過，為何會出現這些閒置的店面？

▲漢神巨蛋仍是高雄最熱門的商圈，但周邊租金水準亦高。（圖／記者陳建宇攝）

《ETtoday新聞雲》實際走訪該地，發現這些店面過去都是家具、家飾或燈飾等產業，不乏知名品牌如「詩肯柚木」，但這些行業卻大舉撤離商圈。

信義房屋漢神巨蛋店主任陳柏榮指出，主要的原因就是電商崛起，許多家具行改以網路行銷為主，比重甚至佔8成以上，實體店面的位置就變得不那麼重要，民眾需要實際體驗再到店裡即可，因此店面位置就不必選在人潮多、租金高的熱門商圈內。

甚至陳柏榮表示，許多年輕族群買家具都直接到IKEA、特力屋等地，較少在傳統家具行消費，進而造成租金成本過高，也是家具行退出熱門商圈的原因之一。

▲據了解這些閒置店面的持有人是一蔣姓家族，高雄最貴店面德冠賓士也是向他們承租。（圖／記者陳建宇攝）

而這幾戶待租的店面，面積都約100坪出頭，是地上2樓的固定建物，可以做的變化不大，也影響商家進駐的意願。不過實際上根據謄本資料，這些店面是同一家族持有，據了解是「中成製磚工廠」的蔣姓負責人家族，該家族在這幾間店面所在的29期重劃區，有許多土地，包括目前高雄租金最高、每月187.3萬元的德冠賓士店面，也是該家族持有，另外，健身工廠博愛店，據了解也是向該家族承租。

▲健身工廠博愛店據傳也是蔣姓家族的土地。（圖／記者陳建宇攝）

陳柏榮指出，目前閒置的幾戶店面租金，房東期望值約15萬元上下，其實符合坪數及行情，並沒有開價太高嚇跑租客的情形，不過房東對於進駐產業相對較挑剔，才會出現閒置幾個月，還租不出去的狀況。