不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

根據內政部統計，今年第一季外國人在台買屋共332棟，較去年同期增加近五成、105棟，創16年來同期新高。大家房屋企研室主任郎美囡表示，肺炎疫情加快海外國人回台布署，不少人以外資名義購屋，因此數據寫下新高。

內政部每月公布外國人在台取得不動產統計，今年3月達121棟，合計第一季共332棟，為2004年以來同期新高。

土地部分，今年首季共800筆，跟去年同期相比下滑1.8%，不過取得土地面積達8.3萬坪，較去年同期大幅成長1.4倍。

 

以六都來看，建物棟數以新北市71棟最多，建物移轉面積則由台中市拿下第一，約2,000坪。土地取得以台中市125筆最多，土地取得面積也是台中市位居六都第一，多達1.7萬坪。

 

郎美囡分析，打房不再，經濟回歸基本面，國內不動產從谷底回升，除了帶動本國買氣，也吸引外國人置產。另一方面，美中貿易戰開打，促使海外資金回歸或產業鏈回台部署，不少買方透過境外公司進行資產布局。

她表示，今年一月下旬新冠肺炎疫情爆發，大陸各城市陸續封城，全球出現供應鏈斷鏈危機，為分散風險，加上台灣相對安全，台資企業回流情況更是普遍，以境外公司名義購屋進一步增加。

郎美囡表示，第一季外國人在台買屋332棟，六都就占了295棟，將近九成，顯示外資法人在台購買不動產，仍以都會區為主。新北市交通方便，房價低於台北市，最受外資青睞。台中則因台資企業回流明顯，外國人取得建物也相對較多。

至於台北市，豪宅市場回溫，加上商用不動產近期轉為熱門，吸引境外公司出手投資置產，土地與建物面積同步大增。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雖然房地合一對外國人稅率從35%起跳，但全球吹降息風，具有收益性的不動產，仍是資金最佳去處。台灣住宅市場穩健，商用不動產受惠資金潮與產業前景而炙手可熱，讓境外資金轉進台灣不動產風雲再起。

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