不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

据每日經濟新聞5月5日報道， 在過去50多年間，澳大利亞房地產都是全球投資回報最佳資產之一，平均價格上漲60多倍，炒房客賺得盆滿缽滿。 但樓市的瘋狂透支了澳大利亞人的購買力。 伴隨投資和移民政策的收緊，澳大利亞房價步入拐點（圖源：VCG） 2016年，有調查稱澳大利亞人的住房自有率不足65% ，最新數据顯示，澳大利亞人住房自有率仍在下降。 伴隨澳大利亞收緊投資和移民政策，在50年間上漲60倍的澳大利亞樓市走向轉折點。 据澳大利亞統計局公布的住房價格數据，2018年，澳大利亞整體房價水平下跌5.1%，其中最繁榮的房地產市場——悉尼房價下跌13.2%。 即使在当年金融危機時期，澳大利亞房價的跌幅也不過4.6%。 數据顯示，澳大利亞几大城市房價下跌程度高于平均水平。悉尼2019年3月房價下跌0.9%，較2017年中期峰值下跌13.9%；墨爾本的房價在3月下跌0.8%，較峰值下跌10.3%。 澳大利亞將這波樓市寒冬歸結于外資的離場。 2016年，澳大利亞多地開始對海外買家征收額外印花稅，尤其在悉尼、墨爾本等大城市所在的州。据統計，在墨爾本所在的維多利亞州，一個海外買家買房需要繳納基本印花稅和額外印花稅共計12.5%，悉尼所在的新南威爾士州則為12%。 除此之外，澳大利亞還限制外國購房者能持有的房產种類，如外籍人士只能購買期房和一手新房；留學生可以買房，但只能自住不得出租，签證過期后若沒有身份或沒有留下工作，一定要將房產賣掉。 2017年5月，澳大利亞政府向外國投資者推出“幽靈稅”，即如果投資的物業空置、或每年出租不滿6個月，則每年需要向政府交納5,000澳元（1澳元約合0.70美元）的費用。 政策令不少海外買家望而卻步。 据美國媒體彭博環球財經報道，在悉尼港灣大橋以北、華人居民占三分之一的郊區Chatswood，房產銷售額正在急速下降，最少時只有峰值的一半。 另据日本媒體《日本經濟新聞》報道，在澳大利亞房屋供給迅速增加的同時，中國資金流入反而減少，房價因此加速下跌。 房地產谘詢公司戴德梁行的報告顯示，2018年中國境外地產投資創近四年新低至157億美元，同比驟降63%。其中，對澳大利亞的投資跌幅不小，投資額降至13億美元。 有悉尼当地房地產經理表示，2018年以來澳大利亞房價下跌的最大原因是中國買家的離去。 這雖然抑制了澳大利亞房價過快上漲，也阻斷了外來資金的投資，而澳大利亞本地需求萎靡不振，導致全國房產存量過多。 2018年第四季度，澳大利亞住宅物業總存量增加了42,600套，而同期房屋平均價格（總價）下跌了1.5万澳元至65万澳元。 除限制外資進場，澳大利亞2019年收緊了移民政策。 据英國媒體《衛報》報道，澳大利亞將在未來四年內大幅削減移民數量，每年綠卡配額從原來的19万下調到16万。 除此之外，澳大利亞政府移民新政規定，每年最少有2.3万名移民需要被安排到大城市以外地方居住和工作3年，才可取得永久居民資格。当局將墨爾本、珀斯、悉尼和黃金海岸4地，定為新移民不能實時定居的城市。 目前，技術移民和留學移民是大多數中產家庭拿到澳大利亞綠卡的主要方式。新的移民政策表示，大多數移民家庭將很難一步實現定居悉尼和墨爾本的規划。 澳大利亞一直是全球移民熱門目的地。2018年8月，澳大利亞統計局宣布該國人口首次達到2,500万人。在2008年至2018年10年間，移民為澳大利亞貢獻了62%的人口增長。 早在2018年，澳大利亞接納了162,417名永久性移民，比2017年減少了10％。 当地建筑工人就業因樓市環境受到影響 限制外資和移民的措施抑制了澳大利亞房價過快上漲，也影響到当地建筑工人的就業。 据英國媒體《每日郵報》報道，澳大利亞招聘網站Service Seeking公布數据顯示，該國建筑與服務行業崗位數量在去年暴減20%。 另据美國媒體ABC新聞報道，2019年2月澳大利亞建筑工人招聘廣告數量同比下降14%。 這种趨勢在几個大城市體現尤為明顯，阿德萊德建筑技工崗位減少了23%。悉尼緊隨其后，減少19%。布里斯班、墨爾本及珀斯呈現低迷趨勢，建筑技工崗位分别減少16%、14%以及11%。 澳大利亞統計局數据顯示，2019年3月該國获批建設的住房量下降0.6%。 數据顯示，悉尼部分城區建筑技工工作崗位減少幅度高達64%，而墨爾本和布里斯班的部分城區降幅分别達到74%和63%。 墨爾本班諾克本（Bannockburn）與修打蘭溪（Sutherland Creek）所受打擊最為嚴重，崗位降幅達到74%。而布里斯班的伯班克（Burbank）崗位降幅達63%。 「版權聲明：本文版權歸多維新聞網所有，未經授權，不得轉載」 ...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1557151712712...