不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，北市大直知名豪宅「忠泰園舞曲」10樓戶交易，一家投資公司去年10月才買，今年2月就賣掉，賠了130萬元。房仲推測，可能投資公司臨時有資金需求，或認為買貴了，因此持有短短5個月就認賠殺出。

忠泰園舞曲位於大直明水路397巷，樓高15層，正對明水公園，為公園第一排。個案規畫僅29戶，均為大坪數。由於近捷運、管理佳，社區單純，無店面設計，加上公設比較低，區域房仲業者表示，指名度相當高，但住戶相當惜售。

實價資料顯示，自2012年實價登錄上路以來，忠泰園舞曲一直到去年10月才有一戶交易，位於10樓，含三車位共約123坪，以總價1億2,738萬元交易，買方為登記在桃園的一家投資公司，營業項目為一般投資業、國際貿易業、投資顧問業。

難得買進極少釋出的物件，但該公司卻僅持有5個月，在今年2月以1億2,608萬元轉手，賠了130萬元。接手的是附近民眾，拆算每坪127.6萬元，比之前成交價格一坪下滑約1.4萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，當初投資公司可能認為該社區風評佳，難得釋出，因此搶進，不過近幾年富人到大直買房置產，都以水岸豪宅為首選，忠泰園舞曲雖擁有公園景觀，但轉手時，接手客戶相對少。

另一方面，明水路397巷內，除了忠泰的建案外，其他大樓的平均房價都不到每坪120萬，且多數在每坪80萬上下，在買方不追高現況下，賣方想拉高價格轉並不容易。