不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

住展雜誌調查，繼「閃耀五星」之後，新北市另有七個公辦重畫區，其中有三個深具發展潛力，有機會成為下一塊明星重畫區。這三個是塭仔圳重畫區、蘆洲北側農業區以及中和秀朗橋北側地區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，新北市先前推出閃耀五星計畫，除了八里台北港特定區發展差強人意，其他包括新莊北側產業知識園區、新店央北、二重疏洪道以及土城暫緩發展區，都在推出後吸引大批建商獵地，房市快速起飛。

閃耀五星繳出亮眼的成績，也勾起市場的好奇心，許多人問，新北市下一塊明星重畫區在哪裡？

根據新北市地政局資料，目前新北市另有七個新公辦重畫區，包括金山市地重畫、蘆洲北側農業區、五股洪水平原、新泰塭仔圳重畫區、板橋浮洲地區、板橋埔墘4-7區以及中和秀朗橋北側地區。

其中，以金山市地重畫區進度最快，目前已經重畫完成，分為三塊，A區在中華路東側，約1.75公頃；B區在金美國小以南、仁愛路東北側，約2.07公頃；C區面積最大，約3.17公頃，大致是民生路、中山路及中興路所圍之範圍。

板橋埔墘4-7區進入徵收前置作業，新北市地政局已把抵價地比例呈報內政部審議，順利通過，就會啟動徵收程序。

塭仔圳重畫區原是自辦重畫區，因期限到期仍未整合完成，市府以市地重畫方式辦理，現正進行都市計畫審議，俟都審通過，就能進行後續作業。

其他蘆洲北側農業區、五股洪水平原、板橋浮洲地區，以及中和秀朗橋北側地區等四個重畫區，目前進度較慢。

蘆洲北側農業區雖然現況實際大多是違章建築與鐵皮工廠，但重畫面積超過200公頃，加上擁有淡水河景觀，重畫後加強交通建設，加上環境質感大幅改善，未來可望從醜小鴨變天鵝。

橫跨新莊、泰山的塭仔圳重畫區，區段條件不及新莊頭前、副都心，不過塭仔圳重畫區面積大，市府規畫，塭仔圳將興建35座公園、八所學校，成為一個綠覆率高的住商混合重畫區，未來發展可期。

中和秀朗橋北側區段條件與新店央北重畫區極為類似，二者都有水岸、近台北市、有捷運。新店央北重畫區有捷運十四張站，中和秀朗橋北側也有捷運秀朗橋站，不過秀朗橋北側地區範圍較小，腹地沒有央北來得大。何世昌表示，秀朗橋北側地區各項條件都很不錯，唯一的疑慮，在於秀朗橋北側是一片低窪地區，淹水的風水偏高，未來重畫，就看市府如何處理淹水的問題，如果處理得當，成為明星重畫區不成問題。

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