不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部推動都市更新，鼓勵民眾若採自主都更方式，重建最高可領800萬規劃補助，開發業者卻認為，若無專業人士協助整合，提供專業知識、申請銀行融資等，一般住戶很難辦理自主都更，從過去自主案例稀少來看，鼓勵性質大於實質意義。
 
內政部表示，為鼓勵民眾自主更新，依「重建」、「整建或維護」性質不同，提供不同補助。民眾若採自住更新重建，有別於建商主導實施，改由住戶組成自主更新會，可親自參與，增加彼此信任感，在都更各階段享有主導權，更新後不用與建商分潤，可獨享更新後增值利益外，還可申請最高800萬元的規劃補助。
 
不過，從過去自主都更重建案例，多半是海砂屋社區住戶，因住在有急迫危險的環境中，加上建商無利可圖不願介入，最後只好由住戶依法組成自主更新會，最後找相關建築團隊、銀行融資，最後才得以完成重建。
 
危老開發業者、佳彬開發總經理許鑅波表示，一個都更案要完成，不只是整合眾多住戶困難外，還需歷經說明會、公聽會、送審等繁瑣流程，至少耗時10餘年，像是製作重建計畫書成本就要好幾百萬，若無建商投入，一般住戶除非有迫切需求，又有熱心代表極力促成，成功機率可說相當低。
 
許鑅波認為，內政部提供800萬補助，立意良好，但鼓勵性質大於實質意義，現實上困難重重，恐怕這項補助，對有意想自主都更重建的民眾，「看的到，吃不到。」
 
內政部自主更新重建，最高800萬規劃補助，將於今年9月中截止收件。至於整建或維護，也就是俗稱的老屋拉皮，含屋頂防水、增設或改善無障礙設施、增設昇降機設備、提高建築物耐震能力等，政府依建物總樓地板面積，計算規劃設計及工程施作費用予以補助，最高補助45%，經經地方政府劃定為優先整建地區，可提高補助工程費用至75%。（楊明峰／綜合報導）