不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

 

高雄市超過30年老屋占全市住宅51%，老屋影響城市景觀及發展，都發局協助民眾自辦20年以上合法建物都更整建，補助規畫費、工程施作費，成立「都更輔導團隊」，今年要走入社區辦說明會，預計要辦30場，協助民眾為自家大樓整修門面或重建大樓。

高雄市都發局長林裕益說，台灣每年平均有感地震，高達500次以上，目前高雄市30年以上建築物占一半以上，都更危老建築重建問題，日漸受到重視。

林裕益表示，為加速都市更新，輔導社區推動危險老舊建築物的重建，提升建築物防震防災能力，都發局走入社區辦說明會提供諮詢服務，為方便民眾參與，大多安排在假日。

說明會連辦多場，蒐集許多市民的心聲與疑問，發現最大的推動障礙是所有權人意見難整合。有住戶說，年紀大了，擔心都更曠日費時，過渡時期無處可住；也有人說，怕等不到住新房，人先走一步了。

也有人珍惜父母留下的老房子，房子由兄弟共同持分，兄哥長年在國外，對都更意願低。還有人顧慮未來配不到好區位的房子，若持分不夠，要補繳一大筆錢。

林裕益說，改善危老建築，是都更最優先的考量，推行都更，對城市發展很重要。他說，政府為翻新城市面貌，推出容積獎勵、賦稅減免、融資優惠等誘因。參與都市更新計畫，可享優惠獎勵外，還能改善自家居住品質，讓房子升級，變得更美觀安全，土地、建物也能增值。

林裕益說，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》在民國106年實施，鼓勵危老建物屋主加速重建，強化都市防災能力，都發局今年委託專業團隊走入社區辦說明會，提供諮詢服務，期待都更量能倍數成長。

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