不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

受政治影響，高雄房市今年表現欠佳，今年前7月交易2.03萬棟，較去年同期減少11%。房仲統計高雄捷運紅線、橘線各站房價，發現也出現「北東漲，南西跌」現象，北高雄表現優於南高雄，鳳山端的表現也優於西子灣端。

中信房屋根據實價資料，統計高雄捷運各站住宅，近一年平均單價漲跌變化，發現過往距高雄傳統市區較遠，但生活機能佳的區域，今年房價表現明顯優於傳統核心市區。

以紅線來說，高雄車站以北的14處捷運站，今年以來即有11站的平均成交單價超越前年。

中信房屋研展室副理張漢超指出，美中貿易戰、新冠肺炎疫情，加深台商落葉歸根的意願，不少台商返回高雄置產。台商多偏好北高雄農十六、美術館等地，且多購買高級住宅，是北高雄房價表現較優主因。

東西向的部分，文化中心站以西，包括信義國小，美麗島、市議會、西子灣等站房價都下滑，但往鳳山方向，除大寮站外，其他房價和先前相比都呈上漲。

張漢超分析隨著東側鳳山地區建案的釋出，加上鐵路地下化打通了交通動線，越來越多高雄在地人開始朝鳳山方向來尋找屋齡較新、環境機能也相當的標的來置產，房價也逐漸貼近西子灣側的前金、鹽埕、鼓山等區。

張漢超表示，雖然今年高雄房市交易表現不如去年，但與前年同期交易量相比，高雄市今年仍有5.2%的成長率，顯示今年是去年交易爆量後拉回，成長趨勢並未改變，預期房地產後勢也可望持續穩定發展。