不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房仲業者彙整實價登錄資料，發現今年上半年北市店面交易總價帶，4000萬元以下的占比超過7成，其中超過五成是20~40坪，顯示台北目前以低總價、中小型店面為交易主力，交易熱區依序為中山區、中正區、大安區；房仲業者分析，受低利率影響，置產保值需求不減，實體店面能帶來穩定收益，尤其40坪以下店面，承租或購買門檻較低，較能吸引投資置產族群青睞，若從承租角度來看，一般建議租金投保率超過3%以比較適合。

永慶房屋調查上半年台北店面交易狀況，總計146筆交易紀錄，其中55筆總價低於2000萬元，占比37.7%，52筆總價2000~4000萬元，占比35.6%，兩個總價帶合計占比73.3%。

除此之外，低於4000萬元的店面，超過五成是20~40坪，低於20坪的則有三成；換句話說，目前市場以低於4000萬、低於40坪店面最受買家青睞。

中正區古亭生活圈集商辦、商圈和學區效益，房市交易一向熱絡。資料畫面

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，隨著國內疫情趨緩，再者受到全球低利環境影響，幣值變薄催生買房保值觀念，如何尋找安全且保值的標的，成為資產配置規劃重點，由於實體店面能帶來穩定收益，置產保值需求不減，其中40坪以下店面入手門檻較低，物美價廉還兼具保值特性，這是吸引投資置產族群的主因。

低於4000萬店面的交易熱區，中山區以23筆居冠，其次依序為中正區15筆、大安區12筆。謝志傑指出，中山區以晴光商圈、松江南京商圈、南京復興商圈的交易最熱絡，中正區主要集中古亭商圈、站前商圈、南機場夜市商圈，大安區則以忠孝敦化商圈、信義安和商圈以及捷運科技大樓站周邊為交易熱區。

台北市中山區為店面交易熱區。資料畫面

圖片來源 : 社內相

謝志傑提到，目前店面市場雖以低總價、中小型店面為主力，今年上半年總價超過1億元的占比仍有4.1%，總計6筆億級店面交易，分別位於松山區、中山區、信義區、士林區、大安區、內湖區，不過屬於個案表現沒有特別集中某區。他補充說明，今年交易的億級店面，分別位在南京三民、松江南京、信義、天母、敦南以及湖光市場商圈，悉數坐落精華地段，不僅周邊通勤人潮眾多，產品本身具備稀有性，租金收益相對穩定，在買房保值觀念加持下，能夠吸引高資產投資族群。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，受到低利環境影響，許多人將店面視為投資保值標的，建議出手前要精算投報率，尤其留所屬商圈的空置率與商圈變化，若是鎖定台北地區，可以優先選擇低總價的中小型店面，這類產品出租或轉手需求穩定，再者門檻較低，更有機會享受穩定租金收益。她接著說，由於電商蓬勃以及外送服務普及，店面坪數需求越來越小，中、小型店面逐漸受到青睞，另一方面也因坪數較小、總價及門檻低，致使交易比重相對偏高，這類產品因為不同地段的租金差異大，一般會建議租金投保率在3%以上較理想。（余奕賢／台北報導）

受到全球低利環境影響，幣值變薄催生買房保值觀念，由於實體店面能帶來穩定收益，置產保值需求不減，市場買氣也維持火熱。資料畫面