不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

以往被網友譏諷「狗比人多」的桃園青埔地區，根據實價登錄顯示，「國際高鐵」社區5樓戶屋主今年4月轉手獲利1850萬元，從原先房價1字頭，晉級成3字頭，房仲業者推測，屋主除了可能是地主戶合建，當時區域價碼也較低，如今逢高轉手便有機會賺取千萬元，但大賺千萬紀錄來看，實屬特殊個案。

「國際高鐵」社區位於桃園青埔高鐵站前，屋齡7年，5樓戶屋主今年4月總價4293萬元出售，與當初總價2443萬元入手價相比下，一轉手獲利1850萬元，房價從1字頭晉升3字頭，進一步再比對交易明細，該戶移轉坪數相同，但二次轉手多了2個車位。

「國際高鐵」位於機場捷運桃園站及領航站之間，附近有機捷接駁，屬於站前精華區塊，樓高11層，基地面積424坪，總戶數15戶，緊鄰青埔國小、青埔國中等學區，每個車位初估120萬元，平均成交單價30萬元左右。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該社區位於青埔高鐵站前特區，地段精華，依實價登錄揭露，每坪成交單價25～30萬元，當初1字頭低價入手，低於行情許多，推測屋主除了可能是地主戶合建，當時該區域價碼也較低，如今逢高轉手便有機會賺取千萬元，但大賺千萬的紀錄應算是特殊個案。

陳炳辰說明，青埔過往因點燈率低，賣壓大，如今房市盤整階段，靠近高鐵站前精華地區，因商家及業者入續進駐，人潮活絡，陸續走出高賣壓風暴，價格逐漸止跌，反觀區段位置偏外圍區段物件，仍有賠售紀錄，但與前幾年相比動輒賠千萬元，已略有止跌趨勢。