不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，北市北投士林科技園區周邊出現不少獲利了結交易，其中「遠雄御之邸」8樓戶以總價1億200萬元售出，屋主持有6年，獲利1,100萬元；14樓戶轉手也賺了695萬元。「寒舍雅筑」以總價2,500萬元轉手，屋主獲利420萬元。

全國不動產明德捷運店店長徐晟旻表示，遠雄御之邸位於北投文林北路，正面北投士林科技園區第一排，規劃56戶，屋齡約7到8年，為百坪以上豪宅型產品。此社區最高價曾見9字頭，歷年平均成交價在6字頭，隨著房市回溫，加上北投士林科技園區話題加持，現在單價站穩7字頭，直逼8字頭。

寒舍雅筑3樓戶今年6月交易，屋主2012年以2,080萬元進場，每坪43.5萬元，6月以2,500萬元出售，單價來到52.4萬元，獲利420萬元，投資報酬率高達20%。

徐晟旻分析，「寒舍雅筑」也在文林北路，屋齡35年、樓高12樓，因單價、總價相對親民，轉手性佳，因此創下高投報率。

徐晟旻表示，近期北投士林科技園區話題正夯，周邊建案醞釀推出，加上近來房市回溫，帶動價量明顯成長，由於未來有不少建設利多與就業機會，發展看好，想置產北士科園區周邊的購屋族，可參考實價登錄行情，建議正負5%即可出手。

全國不動產總經理藍怡婷表示，科技園區帶來就業機會，對房價有一定支撐力，北投士林科技園區結合生產、生活、生態等功能，基地鄰近捷運士林、芝山、明德站，到天母也不遠，已吸引各大建商插旗，有置產投資需求可以考慮。

 

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