面對少子化問題，日本政府今年修正海外人才延攬方式，讓外國人可透過技能簽證取得「永住權」，加上新規定將不動產租金收益納入，業界認為，放寬的規定對於未來日本不動產的交易將有所助益；其中東京都心內的新大樓，若地段優、生活機能佳，更是租賃市場的搶手貨。
東京都心不動產副總黃逸群表示，日本政府為解決人口問題在2019年修正海外人才延攬方式，外國人可透過技能簽證移居日本，讓許多外來人口有機會透過此方式進一步取得日本永住權（居留權）。
黃逸群分析，目前日本技能簽證核發規定，只要符合兩項資格的人就能申請，第一種為現行的高級人才簽證，另一種屬於特定技能的技術簽證；現在的高級人才只要分數足夠（高學歷、高收入、特殊專長）在日工作滿一年就有機會取得「永住權」。不過，過去高級人才的收入計算僅限於自身工作收入，但新規定可以將不動產租金收益納入。而這項放寬的規定將對未來日本不動產的交易有所幫助。
另外，特定技能簽證分為一號及二號簽證，一號簽證有年限限制，最多不得超過五年。而二號簽證則不受「在留最長五年」的限制可一直延續，也被視為另一種取得永住權的方法。
經統計2019年外國人在日本的總就業人數來到了1,460,463人，專業技術人才人數為276,770人。特殊技能如製造、航空、建築、旅館業等行業，多設立在大型都會地區，因此這些技術人才大多集中在三大都會區內，其中東京就占將近二分之一，專業人才的湧進也讓東京當地的租賃市場得以穩定成長。
黃逸群表示，東京租賃市場除原本基本盤（日本人就學、就業），未來更可望挾帶大量外國人口進駐，城市勢必會更加蓬勃發展。不過此時該注意的就是產品選擇，主因根據統計，東京都空屋率高達34%，這些空屋多在東京都市部的屋齡老舊、距離車站過遠的公寓，不受年輕人青睞，以致大幅拉高整體空屋率。
反觀東京都心內的新建大樓，除了地段較好、離捷運車站近，物件周遭生活機能完善，還有保全系統、宅配箱、房間內還有恆溫浴缸、地暖等完善的內裝設備，已成為租客入居的首選。
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