不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

實價揭露，信義區知名小豪宅「新世界」成交五樓一戶，屋主2013年以2,125萬買入，今年7月以2,308萬元賣掉，持有六年轉手賺了183萬，成交單價每坪154.9萬元，創下今年北市小宅新高，也是該社區近年新高價。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，北市小豪宅一度淪為票房毒藥，近期來看，高價小宅搭上房市回溫潮，已見買盤。

新世界位於信義區松勤街、莊敬路口，樓高19層，為北市三大高價套房之一，最高成交價為16樓，2013年以每坪161.9萬成交，僅次於大安區仁愛A+單價166.6萬元、菁選集163萬元，也是信義區最貴小豪宅。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，高價小豪宅客群不多，主要買家以設籍明星學區的富爸媽、公司企業購置當招待所、承租給高階外籍主管，以及投資客買來賺租金或轉手賺差價居多。

景氣好時，這類產品紅透半邊天，當房市景氣不好時，這類產品由於接手有限，跌勢也大，如仁愛A+，先前以每坪166.6萬元，社區最高價取得的住戶，今年3月即以1,450萬、每坪143.1萬元轉手，持有六年賠了238萬元，每坪下殺約23萬元。

陳炳辰分析，近來房市好轉，這類產品買氣明顯回流，今年7月仁愛A+一戶交易，屋主2014年房市高點時以1,540萬元買入，今年7月1,588萬元轉手，小賺44萬元：新世界最新成交的五樓戶，低樓層賣到高樓層價，轉手也賺了183萬元。

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