不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

仲量聯行統計指出，過去一年全球不動產投資趨緩，台灣逆勢而行，持續大幅成長，預料在企業回流、商辦供給緊縮、市場資金充沛，政府投資回溫下，2020年仍將有亮眼表現。

根據仲量聯行全球市場概況調查，2019年下半年，國際貿易影響世界經濟效益逐漸發酵，擴及不動產租賃及投資市場。至去年第3季，全球辦公室租賃淨去化量較去年同期減少約4%，預估2019年全年需求約減少5%，2020年進一步減少5~10%。

投資市場方面，目前全球投資人可投入不動產投資資金已來到相對高點，由於當今經濟動能疲軟，加上可投資物件缺乏，預計2019年全球投資量將較去年小幅減少至約7500億美元。

國際投資市場降溫，但2019年在法人資方進行大型商業不動產投資的帶動下，全年全台商用不動產投資總額達新台幣958億元，為七年來次高，大型土地全年交易量2,213億元，創下歷史新高。

仲量聯行總經理趙正義表示，今年國內投資市場仍舊看好，依資料顯示，前十大壽險業者目前僅動用約一至二成可投資於不

動產投資金額，可用於不動產投資的餘額高達6.1兆元。去年壽險業者投入不動產已有回溫跡象，預料今年除持續積極尋找直接投資標的外，也將持續評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。

在政府投資方面，預估2020年光是大台北地區的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等類型案件的招商規模就上看1,500億，

去年地上權案因地租計算方式調整降低投資風險，大幅度提升民間投資信任度及進場意願，預期今年第1季推出的世貿3館地上權案，將掀起搶地大戰。

趙正義表示，目前精華區釋出並具理想投報率的物件有限，若有投資標的位在精華地段、稀有且具增值潛力，將吸引投資人積極關注且出手。另外，投資人焦點也會轉到法拍、公私部門合作開發模式等多元化投資物件。