不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北房子寸土寸金，現代年輕人若不是有上一代的助力，否則很難在都會區內買下容身之處。對此，品嘉建設創辦人胡偉良就說，年輕人可以到周邊城市買房，既解決了大城市人飽和問題，又解決了小城市發展問題，還能讓年輕人住有所居。

對於現今都會圈的房地產趨勢，在房地產界耕耘多年的胡偉良以《大城市房價貴，年輕人可以到周邊蛋白區去買》為題，在網路平台上發表六大剖析。

首先，對於年輕人買不起大城市房子等問題，胡偉良表示，藉助城市群的發展，可解決城市蛋黃區和周邊蛋白區的交通連線問題，「大城市房價貴，年輕人買不起，年輕人可以到周邊城市去買房，去租房，去置業，去生活，把這一個區域打通」。

他說，雖然很多人不太能接受，讓自己去蛋白區買房，但是既然蛋黃區買不起，民眾自己也應該主動改變觀念；到蛋白區買房一來，既解決了大城市人飽和問題，又解決了小城市發展問題，還能讓年輕人住有所居。

另外，對於外界期待房價急速下跌，他認為，在市場經濟下，價格的波動是常態；房地產有其特殊性，房價會有波動，但不會大幅跌下去，而會穩下去。

胡偉良分析，「一方面，市場的需求仍然存在，另一方面，房地產業關聯著巨量的實體經濟產業，也關聯著巨量的居民家庭財產」，房價急速下跌的後果是不堪設想的，政府不會容忍這種狀況出現。

對於房價會不會下跌的問題，胡偉良強調，房價會下跌，但不會大幅度下跌，遏制房價過快上漲，也要防止房價過快下跌，這都是穩定的需要。

而對於台北的房價仍是居高不下，胡偉良表示，台北市民的收入是最高的，人們的生活也是最時尚的，「你要收入提高，就得忍受這個房價上漲過程」。

胡偉良解釋，高房價為富人及有房階級創造了財富，也造成了世代間的財富不均分配；如今，大多數普通年輕族群，得把他們收入的大部分都用到買房上，自住之外，無法變現，擠壓了自己的其他消費。

另一方面，房價下跌是與高質量發展的要求相違背的。胡偉良舉例，跌幅跌到成本價以下，開發商和營造商還能夠做好房子品質嗎？很可能會偷工減料或者是降低檔次。

胡偉良指出，跌價的確可能讓開發商的利潤大大壓縮，甚至有可能還會虧本，身為開發商，雖有責任建有質量保障的房子，但大多數的開發商和營造商在獲利的考量下，做得到嗎？

至於房地產是否仍存在剛需？胡偉良強調，「到今天為止，住宅已經不再是絕對剛需了」，因為房子總量不缺了，但是依然有很多人住不到或買不起適合自己的房子，這也是客觀事實；事實上，蓋再多的房子，好房子也會被投機者囤積消化；目前，現在缺的已經不再是房子，而是符合現代化生活高品質、高安全性的房子。

最後，針對人口問題，胡偉良認為，人口不是經濟發展拖累，也可以是財富，全面放開並鼓勵生育刻不容緩。

胡偉良解析，台灣的人口負成長已經成為國安危機，解決高房價問題，才有助於提高生育率，房價的高低原本就沒有定論，除了價格本身，也取決於購房者收入水準；因此，除了降房價之外，提所得也是執政者的當務之急。