不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

高租金的北市店面好脫租嗎？便宜的地下室店面更受到店家青睞？對此，網路業者彙整北市最新網路代租店面發現，雖然「地下室店面」租金僅是一般店面的3~5成，但是依然難以脫租，北市就有高達33%的地下室店面待租逾一年都還租不掉，顯示地下室店面較不受開店店家的青睞。

▲北市地下室店面有33%待租逾一年都還租不掉。（圖／記者張菱育攝）

「屋比房屋」彙整北市最新網路待租店面資料也發現，北市目前網路待租店面高達3840間，而「地下室店面」每坪月租金為1429元，相較一般店面每坪3444元還便宜41%，其中又以中正區的地下室店面租金較高，每坪1977元。目前全市地下室店面待租一年以上還未脫租的佔33%，其中信義區佔比達67%最高，其次為南港及萬華區50%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年陸客不來、電商及外送平台崛起，導致北市「店面」市場表現低迷，空置狀況明顯攀升，雖然近期少數商圈，像是北市東區在屋主租金調降與地方政府努力推動商圈再生下，空置率有出現減少跡象，但對想開店的店家來說，北市店面租金仍然偏高，想在北市開店依然要相當謹慎，也導致不少店面在網路租超過一年還沒租掉。

陳傑鳴指出，「地下室店面」因不面臨馬路，顧客不易發現容易影響來客率，加上地下室採光及通風也較差，還需額外安裝燈具、空調等設備來改善，電費支出也會增加，而且地下室店面通常出入口並不多，若發生火災逃生也是一大問題，種種因素都使地下室店面雖然租金便宜，但想承租業者卻有限。以北市市中心的中山區、大安區來說，地下室店面租金只要一般店面的3~5成就可承租，卻仍有31%~39%的店面待租超過一年還租不掉。

▲地下室店面能接受的產業類別有限，不乏按摩業。（圖／記者張菱育攝）

另外，陳傑鳴指出，地下室店面目前以網咖、酒吧、健身房、倉庫等娛樂、服務性質產業承租意願較高，主要是這些產業對於店面樓層的要求，不像餐飲或服飾店，需要高曝光的店面吸引顧客進門消費。建議想開店的新手，在找尋店面承租時，需審慎評估自身店面的性質與消費客群，以免省了租金，卻面臨生意慘澹的窘境。

▲部分連鎖品牌也會將座位區規劃在地下室，此為怡客咖啡。（圖／記者張菱育攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，比較常見到健身房會設置在地下型店面內，因健身房需要坪數大、地點佳、租金便宜的場地，且健身房不需要對外窗，而對於出入口的動線、空調設備、大樓門面等較注重，地下室店面租金也幾乎是1樓店面的半價以上，也有大型連鎖餐飲業者或迷你倉儲業者選擇地下型店面承租。