不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

高端買方再加碼買進同社區豪宅，彰化知名天然氣朱姓家族，再加碼買進「和平大苑」豪宅，也就是目前朱姓家族已持有該社區2戶，跟藝人周杰倫當鄰居；而舊聯合報改建大樓「聯合大於」，也有2筆最新揭露，都為毛胚屋交屋，顯示豪宅買方喜愛自行規畫個人偏好的設計風格。這次揭露的豪宅，總金額上看11多億元，豪宅買氣熱絡。

根據最新實價登錄資料顯示，「和平大苑」豪宅一口氣揭露3筆交易資料，去年10月成交8樓一戶、17樓兩戶，其中8樓總價為2億1500萬元，坪數230.47坪，（包含10個機械車位、共75.1坪），扣除車位坪數與總價2500萬元，拆算每坪122.3萬元。

買家為知名欣彰天然氣朱姓家族，以坤泰投資公司名義買下，這也是該家族在這棟社區持有的第2戶豪宅，去年9月該家族二代，以惠普投資的名義買下10樓戶，總價約2.21億元、單價135萬元。

至於17樓總價分別為2億3080萬元、2億2888萬元，單價每坪都為160萬元，總面積分別為166.83坪、161.95坪。調查謄本資料顯示， 17樓兩戶買家都為黃和資產管理公司，該公司主要經營投資、管理顧問產業，以及金融機構的金錢債券收買業務。

科達機構總經理丁維慶表示，「和平大苑」去年10月就交易了4筆，另外還有25樓由英屬維京群島商新世國際買下，負責人是工業辨識設備代理商椰城總經理易天福，以總價2.75億元，每坪單價170.9萬元現金入手。8樓戶每坪揭露約122萬元，至於欣彰天然氣家族於去年9月購入的10樓戶每坪約135萬元，尚符合該社區中低樓層行情。

▲ 信義區舊聯合報改建大樓「聯合大於」。（圖／記者張菱育攝）

至於信義區的「聯合大於」豪宅也有2筆揭露，去年8、9月時，成交27樓及28樓戶，總價分別為2億3188萬元、2億3120萬元，單價每坪分別為215.3萬元、218.2萬元，坪數為136.51坪、125.14坪。

調查謄本資料，27樓戶買家為光全實業，該公司甫於去年6月才成立，主要經營不動產買賣、租賃業、國際貿易業等，推估應是負責人為了避開房地合一稅，以公司法人的名義來買賣房地產，以達到節稅的目的；28樓戶則由宋姓父子共同持有該戶買下，這兩戶都有貸款資料。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，依據「聯合大於」目前揭露的實價資料，拆算車位後的平均交易單價約每坪211萬元，而這次交易的2戶都屬高樓層，單價落在215~218萬元左右，所以單價略高於平均值屬正常狀況，此外，2戶都為毛胚交屋，由於豪宅買方通常有個人偏好的設計風格，因此豪宅多為毛胚屋交屋。

關鍵字：台北市﹑豪宅﹑和平大苑﹑聯合大於﹑欣彰天然氣