不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

精華區的店面一定好租好用嗎？其實不一定，如果面積太大或租金太高，同樣也不好出租，位於高雄漢神巨蛋周邊就有1塊面積達1500坪的土地，已閒置3年未出租，據了解就是因為面積太大、租金太高，不過該地地主現在也改變策略願意分割出租，希望能多少增加收入。

▲位於高雄左營精華區的這個店面因為面積大、租金高，已閒置3年。（圖／記者陳建宇攝）

高雄的漢神巨蛋商圈堪稱北高雄的精華區段，新建案房價開價多在每坪28萬元以上，地價也不便宜，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，以左營29期重劃區附近而言，地價保守估計每坪至少70萬元，因此若以該地面積1500坪計算，土地價值最高可達10.5億元。

而這樣的精華區店面卻沒有人要承租？1塊位於重立路的土地就遇到這樣的狀況，該地面積約1500坪，雙面臨路，從基地到漢神巨蛋只要約6分鐘車程，周邊住宅大樓多，應該是個相當有利的店面位置。不過該店面自從3年前原本承租的水療館退租之後就一直閒置迄今，也讓人好奇。

▲該店面面積大，可全部承租的業別不多。（圖／記者陳建宇攝）

而該店面之所以會閒置3年，最主要的原因就是面積太大，以及租金太高。以1塊1500坪的土地而言，需要用到這麼大面積土地的業別其實不多，主要就是賣場、健身房、水療館等產業，否則一般行業根本用不到這麼大的土地，承租方來源少自然不容易出租。

此外，租金高也是造成閒置的原因之一，據了解該地開出每個月100萬元的租金，也讓很多人打了退堂鼓，後期據傳租金曾降至每個月60萬元。而若以月租金100萬元計算，地主這3年等於少賺3600萬元，月薪5萬元的上班族要不吃不喝工作60年才賺得到。

▲有不少大面積店面會分割出租，多少具有租金效益。（圖／記者陳建宇攝）

不過最金該地主似乎「轉念」了，貼出布條表示可依需求出租，言下之意就是不再堅持整塊地出租，而是可以分割出租，信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，例如鼓山區明華路、明倫路口的店面就是這樣規劃，一整排分割出租給熱炒店，一方面有租金收益，一方面也在培養土地價值。

何柏勳指出，位於重立路的店面原租金開價每月60萬元，但建議分割出租，1間面寬5米出租就可以有9間店面，而1間5米店面若有群聚效益，月租金應該也可以到2~3萬元之譜。甚至後面巷子可以再租給停車場，月租型1個車位租金應該可以抓在1800元上下，保守一點可規劃30個車位，這樣租金應該接近35萬元左右，對於地主來說也不無小補。

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