不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

老屋數量持續成長，加上危老條例10%時程容積獎勵，今年5月9日後將減為5%，安信建經表示，已催出危老送件熱潮，估計危老重建在未來10年內依然是市場關注焦點，尤其北市大同、萬華區更會是焦點熱區。

根據內政部不動產資訊平台統計去年第四季全國房屋稅籍住宅屋齡，台北市屋齡50年以上的危老建築數量有近7.8萬棟，其中大同區占比20.78%、萬華區15.70%，分居一、三名。

另根據北市地政局公布109年公告地價與現值，大同、萬華因西區門戶計畫及都更的推動，平均調幅為2.54%及2.3%，亦排名在前三名。兩項數據顯示，大同、萬華老社區極具增值、改建價值，安信建經收到的危老個案中大同、萬華區的比例亦偏高。

安信建經表示，負責承作的大同區「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年，由於早期政府未強制實施建物所有權登記制度，造成現今住戶間使用權與產權難以界定的窘境，因而增加重建整合的困難度。

安信建經總經理張峰榮表示，安信建經去年受理四件危老個案，均是地主自建的需求。張峰榮分析，老屋在結構體嚴重破損的狀況下，造成居住風險大，相對讓地主戶改建意願積極，尤其超過50年以上的高齡透天宅，將是危老重建首推的核心區域。