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興富發集團總裁鄭欽天認為新冠肺炎疫情對房市不會有太大影響，反而是低利環境將助攻游資前進不動產。（范厚民攝）
新冠肺炎擾亂全球經濟，也讓原本逐漸回溫的房市增添許多不確定因子，面對2020新變局，布局全台的興富發集團(股票代號：2542)總裁鄭欽天表示，從各方面的條件來看，購屋的擔心點正在慢慢消失，消費者不必太過緊張。
從全球經濟環境分析起，鄭欽天認為，在兩岸競合的過程中，中國一直試圖取代台灣的產業優勢，在中美貿易戰後，兩岸產業已面臨重新劃分與調整。如今面對中國物價薪資全面上漲，台商在生產基地的配置上勢必有新的考量，尤其在新冠肺炎疫情爆發後，促使觀望的台商加速資金回流，台灣在各方面逐漸取得優勢，「這是兩岸20年來難得一見的黃金交叉。」
低利時代 市場游資進不動產
鄭欽天推斷，新冠肺炎疫情將在半年至最晚年底，疫苗研發成功後趨緩，對房市不會造成太大影響，此外今年下半年台商鮭魚返鄉的情況會更加顯著，隨著台商回台設廠，勢必帶動新一波就業市場跟經濟起飛，「再加上台灣這幾年不少產業別幾乎都可以打世界盃，收入持續成長，大體經濟來看對購屋有利」。
對房市有影響的反而是低利率時代來臨，美國聯準會將聯邦基金利率一口氣調降4碼至0%-0.25%，近乎零利率，台灣央行也接著宣布降息1碼(0.25%)，自用住宅貸款利率來到史上新低點。「跟過去房貸18%的年代比起來，以前一個月的利息錢，現在可以付一年。」而且把錢存在銀行不只無利可圖，還會慢慢被通膨啃食掉，面對氾濫的資金，保值的不動產很可能成為資金避風港，吸引置產客進場，而沒有後續修繕問題的商辦市場，很可能在未來十年大幅成長。
看好房市 龐大剛性需求撐市
除此之外，鄭欽天拿出人口統計數據表示，全台20至39歲的青年首購剛需族群共有六百多萬人，就算打三折扣除掉部分有房地產可繼承的人，算下來未來十年至少都還有200萬戶以上需求，等於一年至少有20萬戶的剛性購屋動能。「興富發一年全台的交屋量大約是4000戶，大概佔全台供給量的5%。」如果從需求面來分析，再加上近年來人工、原物料齊漲的現狀，台灣房地產看起來沒有跌價的原因。
對於現在一些年輕人堅持不買房，卻狂買名牌包、再加碼每年出國兩三次的行為，鄭欽天直言：「只租不買，就是一直在幫房東繳房貸，二十年過去，存款也不會變多。」他認為，全家一家四口出國一次二十萬就不見了，不如拿去理財，「年輕人沒有壓力就不會積極，當自己要繳房貸的時候，消費就會深思熟慮。」總裁建議年輕人，有壓力才會積極，對自己的未來未嘗不是一件好事。(文/黃竹君)
低利時代 市場游資進不動產
鄭欽天推斷，新冠肺炎疫情將在半年至最晚年底，疫苗研發成功後趨緩，對房市不會造成太大影響，此外今年下半年台商鮭魚返鄉的情況會更加顯著，隨著台商回台設廠，勢必帶動新一波就業市場跟經濟起飛，「再加上台灣這幾年不少產業別幾乎都可以打世界盃，收入持續成長，大體經濟來看對購屋有利」。
對房市有影響的反而是低利率時代來臨，美國聯準會將聯邦基金利率一口氣調降4碼至0%-0.25%，近乎零利率，台灣央行也接著宣布降息1碼(0.25%)，自用住宅貸款利率來到史上新低點。「跟過去房貸18%的年代比起來，以前一個月的利息錢，現在可以付一年。」而且把錢存在銀行不只無利可圖，還會慢慢被通膨啃食掉，面對氾濫的資金，保值的不動產很可能成為資金避風港，吸引置產客進場，而沒有後續修繕問題的商辦市場，很可能在未來十年大幅成長。
看好房市 龐大剛性需求撐市
除此之外，鄭欽天拿出人口統計數據表示，全台20至39歲的青年首購剛需族群共有六百多萬人，就算打三折扣除掉部分有房地產可繼承的人，算下來未來十年至少都還有200萬戶以上需求，等於一年至少有20萬戶的剛性購屋動能。「興富發一年全台的交屋量大約是4000戶，大概佔全台供給量的5%。」如果從需求面來分析，再加上近年來人工、原物料齊漲的現狀，台灣房地產看起來沒有跌價的原因。
對於現在一些年輕人堅持不買房，卻狂買名牌包、再加碼每年出國兩三次的行為，鄭欽天直言：「只租不買，就是一直在幫房東繳房貸，二十年過去，存款也不會變多。」他認為，全家一家四口出國一次二十萬就不見了，不如拿去理財，「年輕人沒有壓力就不會積極，當自己要繳房貸的時候，消費就會深思熟慮。」總裁建議年輕人，有壓力才會積極，對自己的未來未嘗不是一件好事。(文/黃竹君)
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