不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲在高雄買30坪房子的房貸比租金便宜，但首購族麻煩的是沒有自備款。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

新冠肺炎疫情雖然沒有打趴房市，但確實讓新建案或中古屋的銷售都陷入困境，很多本來想買房的民眾也暫時繼續租屋觀望，希望房價可以再下修。不過就統計數據看，高雄仍是「租不如買」的地方，同樣30坪的房子，每月租金跟房貸差不多都是1.7萬元，相較之下若手中有足夠自備款，確實買比租更划算。

為了探討各地租金及房貸的差距，《ETtoday新聞雲》特別進行調查，以30坪的房子為標準，比較各地的租金及房貸差異，看看到底是買房划算還是租屋便宜。

▲近期許多銀行都調降房貸利率，但是對首購族幫助有限。（圖／記者陳建宇攝）

根據實價登錄網站資料，信義房屋整理出自實價登錄以來高雄市的房屋平均單價，以及住宅租賃平均單價，以2019年的數據為例，高雄市的房屋成交平均單價是每坪16.96萬元，換算30坪的房子總價就是508.8萬元。若以中古屋貸款7成、貸款年限20年、利率固定1.6%計算，每個月要負擔的房貸是1萬7343元，其中自備款為152萬餘元。

而2019年高雄市住宅租賃平均單價是每坪589.1元，同樣30坪的房子月租金為1萬7673元，比起買房的每月房貸還要略高一點。信義房屋大昌覺民店一級專員陳易志表示，從數據上來看，在高雄與其租屋，確實買房子比較划算，特別在三民、苓雅、鳳山這些開發較早的行政區，不少住宅的屋齡較高，會稀釋平均單價，房價其實會更低，與租金的差距就更大。

而買比租更具有優勢的地方就是房子的所有權，陳易志指出，如果在高雄租房子租了20年，幾乎就是幫屋主還了20年的房貸，但最終房子的所有權仍不是自己的，相較之下不如用買的更划算。

▲高雄近5年平均每坪房價及租金比較。（圖／記者陳建宇攝）

不過像這樣30坪的房子，高雄首購族要負擔房貸其實難度不高，重點在於「自備款」，陳易志不諱言表示，許多高雄的首購民眾缺的就是自備款，多數需要有家人的協助才能買房，否則還是只能先屈就租屋。

陳易志指出，現在高雄社會新鮮人的起薪多數不到3萬元，若想在30歲存到約200萬元，用來付買房的自備款及裝潢、家具、家電等，等於22歲畢業後工作8年，每個月至少要存2萬元，這個金額已經是他們薪資的6成以上，除非吃家裡住家裡，並且放棄大多數的娛樂，否則要存到200萬難度很高。

也因此，許多高雄首購族會一直到約35歲，經濟能力較成熟，或是家庭改變成為雙薪，才會考慮買房，即便「租不如買」的事實擺在眼前，欠缺自備款反而才是真正的關鍵因子。