不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲桃園中正藝文特區周邊，20年房貸每月要繳3.5萬元。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／綜合報導

桃園房價相對雙北市還親民，30坪住宅預算不用千萬就能買到，統計桃園市3個商圈區域，以30坪住宅計算每月房貸負擔金額，並且對照租金價格來看。其中，大有大業商圈，20年房貸每月繳2.2萬元，但是相同坪數房子，每月租金就要1.5~2萬元，也就是每月多付2千元，就能晉升有殼一族，不用付房租幫房東付貸款。

桃園市指標區域為中正藝文特區，但是房價相對也高，周邊房價平均每坪28~30萬元，30坪的住宅，總價900萬元、屋齡15年以上，則可從莊敬路、中埔二街、蓮埔街等尋找，而30坪住宅每月租金1.8~2.1萬元左右，若選擇30年期房貸月付額在2.6萬元，也就是每月再多貼幾千元，就有機會成為有殼族。

另外，尚有生活機能不錯但房價相對能負擔的區域，如桃園的大有大業商圈、中壢內壢車站前後站商圈等，都能找到便宜好屋，「先求有再求好」，一樣能用租金來購屋。

▲桃園大有大業商圈，20年房貸每月繳2.2萬元。（圖／翻攝自Google Map）

依「桃園不動產交易e指通」顯示，大有大業商圈平均房價每坪18~20萬元，相對藝文特區每坪至少要2、3字頭來說，價格相當親民且具吸引力；至於內壢車站周邊，30坪住宅總價約550萬元，貸款20年來計算，每月貸款2萬元，對照月租金平均1.2~1.5萬元，每月再多付5千~8千元就能支付買房貸款。

▲桃園內壢車站周邊30坪住宅，購屋預算550萬元。（圖／翻攝自Google Map）

台灣房屋大有旗艦直營店店長凌嘉妍表示，以30坪住宅為例，大有路屋齡15年以上或20年住宅，不含車位總價約600萬元，每月房租1.5~2萬元；若考慮買屋，自備款150萬元，每月本息攤還房貸2.2萬元，時下也有不少年輕首購族，選擇30年期房貸來降低負擔，每月只需付1.6萬元房貸，長期來看，租房子等於是替他人養房子，但若打算用房子傳家，租還是不如買還划算。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，租房一般都是短期需求，例如念大學在外租屋，若把時間拉長，還是租不如買，因為繳房租無形之中，等於幫房東繳房貸。全球降息、大灑貨幣，未來錢只會越來越「薄」，買房就像存錢，加上目前利率直降，從另一個角度而言，買屋也等於存房的概念。

關鍵字：桃園﹑房貸﹑租金﹑貸款﹑大有大業商圈﹑中正藝文特區﹑內壢車站